【樓市交投續低迷 中原十大屋苑周末僅7宗成交】 中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周末增加3宗，但亦已連續12個周末錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，下星期美國公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，入市態度審慎。值得留意，本周末一手方面暫未有大型新盤推售，新盤成交以貨尾為主，部份用家轉至二手市場，若業主提供較大減幅，單位亦有承接。 美國議息前夕，準買家入市態度轉趨審慎，寧暫時轉買為租，觀望加息周期結束以及樓價走勢，之後再作部署，避免「上錯車」，短期內預期二手市況續淡靜。 隨着美國通脹回落，市場預期今次加息周期將近尾聲，惟外界對於仍 【香港樓市走勢2023】美國聯邦儲備局下周議息，市場預期再加息機會大，相信香港銀行亦會再上調最優惠利率（P息）。息口未再加，但香港樓價先腳軟，中原城市領先指數CCL連跌三周，中原地產坦言整體樓價進一步向下調整，整體樓價下調走勢已成。而中原十大屋苑每呎叫價，僅太古城微升0.6%，其餘都是維持不變或降低叫價，詳情如下。 香港樓市走勢2023｜中原城市領先指數CCL連跌3周 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報163.86點，按周跌0.80%，兼連跌3周共2.05%。指數跌破2023年4月165.08點低位，創21周新低，重返今年2月時水平，結束早前13周於165點到168點窄幅爭持的局面。本地拆息持續高企，利率有上調的壓力，市場氣氛觀望，二手成交疲弱，整體樓價進一步向下調整。CCL現時距離第三季目標163點，僅相差0.52%。 中原地產：整體樓價下調走勢已成 整體樓價下調走勢已成，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，四大指數齊跌3周，是2022年10月以來首見。當時為2022年9月美國第五次加息，而本地銀行是2018年後首次加息，期後10月四大指數曾齊跌4周。本周拆息重上5厘水平，2023年7月20日港元1個月同業拆息(HIBOR)報5.21厘，創逾15年半新高，對本港二手樓價的影響將於8月中旬公佈的CCL才開始反映。 CCL(大型單位)連跌4周 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.41點，按周跌0.90%，連跌3周共2.18%。CCL(中小型單位)報163.02點，按周跌0.83%，連跌3周共2.21%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創21周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.15點，按周跌0.61%，連跌4周共1.27%。 四區樓價表現 四區樓價三跌一升。 九龍CCL_Mass報159.41點，按周跌2.03%，連跌4周共3.96%。 港島CCL_Mass報164.01點，按周跌0.50%，連跌3周共3.11%。九龍及港島指數分別創21周及22周新低，同樣重返今年2月時水平。 新界西CCL_Mass報151.92點，按周跌0.58%。 新界東CCL_Mass報178.71點，按周升0.26%。 CCL年內升幅由7.42%收窄至4.52% 2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL升幅由4月高位的7.42%收窄至今周的4.52%。CCL Mass今年累升5.18%，CCL(中小型單位)升5.35%，CCL(大型單位)升0.89%。港島升5.20%，九龍升5.72%，新界東升5.12%，新界西升4.47%。 觀望美國議息按兵不動 觀望下周美國議息，買家大多按兵不動。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得376組，較上周微升0.3%，仍處低水平。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況略為回軟，市場對下週美國議息結果觀望，買家大多按兵不動，入市意慾低迷，加上新盤以貼市推出搶客，亦吸去不少市場購買力，預計二手交投持續受壓，整體剛性需求不減，若業主進一步擴大議價空間，單位亦有承接。 太古城樓市走勢：每呎實用叫價17,800元 港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手交投陷入膠著狀態，本周一手市場持續搶去焦點，本區業主普遍持貨力強，提供的議價空間有限，因而未能吸引買家入市。加上美國聯儲局下周將議息，市場觀望氣氛濃厚，太古城本周末睇樓氣氛平平，錄26組預約，按周上升4%，每呎實用叫價亦輕微上升至17,800元，微升約0.6%。 康怡花園樓市走勢：每呎實用叫價14,900元 中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，本周一手市場繼續搶佔市場目光，周日鰂魚涌有現樓項目以貼市價加推單位，扣起二手購買力，康怡花園本月至今暫錄5宗成交，平均呎價約14686元。屋苑周末預約睇樓量按周表現持平，維持在約25組預約，每呎實用叫價則下降2.6%至14,900元。 原文網址: 樓市走勢｜CCL四連跌！中原地產：跌勢已成！10大屋苑叫價更新 | 香港財經時報HKBT https://www.businesstimes.com.hk/articles/148022/
