隨著新盤陸續入伙，在規劃裝修、添置傢俬之前，業主們將迎來關鍵一步——「驗樓」。裝修佬提供一個全面的新樓驗樓攻略，協助業主確保發展商在保修期內「執漏」妥當，做到真正安枕無憂地入伙。把握執漏黃金期一手新盤的最大優勢在於發展商提供的「執漏保修期」。根據法例，業主收樓後有6個月期限，可就單位內的非人為瑕疵，書面要求發展商維修。收樓當天會收到一份「缺陷清單」(Defect List)，驗樓程序隨即展開。務必把握這個黃金期，因為錯過後維修費用便需自理。 驗樓三大關鍵驗樓項目可歸納為三大核心範疇：1. 防水工程漏水是新樓最棘手的瑕疵，是驗樓的首要任務。廚房與浴室： 將洗手盆和鋅盤儲水，檢查盤底及喉管有否滲漏，再放水觀察去水是否順暢。用花灑噴射淋浴間四周，檢查牆壁與門邊有否滲水。窗戶與露台門： 檢查所有門窗的防水膠邊是否完整貼服，可潑水測試窗框有否滲入水漬。天花與外牆喉管： 揭開假天花檢查喉管與石屎有否水漬。用鏡觀察外牆喉管，特別是冷氣機去水喉，確保沒有滲漏。2. 結構與造工手工瑕疵會影響單位耐用度和美觀：空心磚 (空鼓)： 用金屬棒輕敲瓷磚，聽聲辨別「空心磚」。浴室附近的空心磚尤其需要注意，因濕氣易致剝落甚至滲漏。平整度與垂直度： 用平水尺檢查地板、窗台、門框是否水平或垂直。門窗開合與安裝： 反覆開關所有門窗，測試是否順暢。檢查螺絲、鉸位及門鎖是否穩固，並留意門縫大小。表面瑕疵：細看牆身油漆、地板、廚櫃等有否刮痕或崩花。3. 電力與家電新盤大多附送家電，驗收時必須逐一測試：電源插座： 使用帶顯示燈的插頭 (或手機充電器) 逐一測試全屋所有電源插座。家電測試：開啟所有附送的電器試用，測試基本功能，例如冷氣和雪櫃是否夠凍、洗衣機能否正常排水。核對品牌型號：取出售樓書，核對所有家電、潔具等品牌及型號是否與說明書一致。 自行驗樓驗樓必備工具清單售樓說明書 - 核對單位間隔、尺寸、用料及附送家電驗樓清單/筆記本 - 系統性地記錄檢查項目，避免遺漏手機/相機 - 拍照及錄影存證，方便日後跟進告示貼 (Memo Pad) - 在瑕疵位置貼上標記並寫上問題拉尺/捲尺 - 量度單位實際尺寸平水尺 - 檢查地台、牆身等是否水平或垂直金屬棒 - 輕敲牆身和地台，檢測「空心磚」電筒 - 檢查假天花內、櫃底等暗角帶顯示燈的插頭 - 快捷地測試全屋電源插座濕度計 - 以數值量化牆身濕氣，客觀地測試滲水問題可擦拭箱頭筆 - 在玻璃、瓷磚上記錄瑕疵，事後可擦除水桶及廁紙 - 測試地台去水；測試馬桶沖力及檢查微細滲漏長柄鏡子 - 安全地檢查外牆、窗頂等位置梯子 - 方便檢查天花、高處的櫥櫃等。自行驗樓 vs. 聘請驗樓師自行驗樓：優點是省錢。缺點是需具備相關知識，否則在定義瑕疵時易與發展商產生爭拗聘請驗樓師：優點是省時省力，其專業報告在交涉時更具說服力，並能用儀器找出潛在問題19項必驗清單1. 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水。2. 假天花上是否遺留建築垃圾。3. 測試來去水系統及地台去水是否運作正常。4. 地台斜水是否足夠，方便去水，沒有積水。5. 潔具是否有花痕或裂紋。廚房6. 測試來去水系統是否運作正常。7. 潔具及廚櫃是否有花痕或崩壞。8. 確保爐具及煤氣等運作正常。露台/工作平台9. 測試來去水系統是否運作正常。10. 欄杆是否穩固，合乎安全標準。其他11. 確保所有電器及電掣運作正常。12. 櫃面是否有花痕或損壞。13. 鋁窗的螺絲是否齊全，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥。14. 大門及房門門鎖是否運作正常，門框是否對齊。15. 牆磚及地磚是否平直、有否裂紋，油漆是否平滑。16. 石屎、泥水批盪是否平直。17. 所有玻璃是否有花痕或氣泡。18. 木地板是否有花痕及明顯色差。19. 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確。提交報告與覆檢驗樓後，應立即提交「缺陷清單」。發展商通知執修完成後，業主必須進行覆檢，根據紀錄和照片逐一核對。切勿輕信告示貼被撕掉即代表問題已解決。對於滲漏等重要問題，建議由專業人士以儀器確認根治。只有對所有執修結果滿意後，才算真正完成收樓。成功收完樓，當然就要計劃一下新居的裝修啦！立即登記免費度尺裝修報價公居屋｜https://decoman-publichousing.com/私樓｜https://decoman-privatehousing.com/===============================================本文章內容及圖片均由專欄作者裝修佬提供。
