很多中國人在買房時往往我們都會通過使用企業貸款,但很多人對於經常會把按揭貸款與抵押貸款弄混,同樣是與“房”和“貸款”相關,那么,按揭和抵押到底有沒有什么方式不同呢?住房按揭貸款:所謂抵押,是指抵押人將房地產產權轉讓給抵押人,受益人作為償還貸款的擔保人,立即將所涉及的產權轉讓給抵押人,抵押人在此過程中有權使用產權。 抵押貸款可分為一手抵押貸款(也分為房地產抵押和抵押)貸款和二手房抵押貸款。提醒一下,“年利率8%”為客戶準時還款下生效,假設借取HK$ 100,000的貸款,還款期為60個月,貸款年利率為8%,即實際年利率為8.52%;無論是公屋貸款還是居屋貸款的顧客,顧客您最終獲批核的貸款金額、還款年期及息率將按市場狀況及您的實際情況而有所調整。房產抵押貸款:一般指借款人在銀行明確批准資金需要的基礎上,或經第三方同意向第三方抵押物業給銀行以獲得貸款資金。按揭貸款和按揭貸款的區別:1、當事人不同按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行通過三方企業之間,圍繞一個房屋建築產權、借款、還款方式進行的錢物交易。在交易的過程中,各方人員擔任的職責要求也是中國不同的,開發商可以在這方面其中主要擔任的是中間人或者其他擔保人的角色(這是期房按揭需要),購房者是按揭人,銀行是按揭受益人。抵押貸款一般涉及兩方,抵押人和抵押權人,無擔保人。按揭現實也普遍發生在所有情況下,貸款人的財產的房屋,將房屋抵押給銀行,進行了一個簡單的事情換錢的行為,比房貸要簡單得多。2、用途不同。住房抵押貸款又包括學生個人信息消費金融貸款和經營性貸款兩種不同方式。具體情況而言,消費貸款公司可以直接用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費市場領域,經營性貸款顧名思義是用於我國商業經濟用途。按揭貸款則主要技術用於購房。二者的貸款用途有本質上的區別。3、資料申請不同申請住房抵押貸款的借款人必須提供首付款證明,購房合同等資料;申請房地產抵押貸款的借款人需要提供房地產證明、貸款用途證明和個人信用報告,核對借款人的個人信息是否有誤、收入證明、年齡、職業、銀行自來水、債務狀況、婚姻狀況等信息。4、貸款利率一般抵押貸款利率比抵押貸款利率低到了,但今年由於疫情,抵押貸款利率今年已經比正常的抵押貸款利率,抵押貸款利率較低,從3.85%開始。6、所有權按揭是指購房者在支付系統部分房款的前提下,通過與銀行企業簽訂貸款服務協議,在房地產市場交易信息中心可以設定他項權利抵押,載明他項權利人、權利不同種類(如典權、抵押權等)、權利保護范圍(他項權利的房屋使用范圍)、權利以及價值(他項權利的契載價格)、權利關系存續發展期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)等。他項權證未注銷,該房產處置權受到一定限制,未經抵押權人同意我們不得影響進行網絡交易,不能及時辦理知識產權過戶等相關法律手續。提供公屋或未補地價居屋套現等樓宇套現服務。按實際情況特設超優惠利率及彈性還款期,令您節省更多,有更多時間,輕鬆處理各種財政問題。抵押貸款是指物業將房子以自己的名義做擔保,抵押給銀行,獲得銀行貸款,貸款到期後,如果業主不按期償還貸款,銀行有權處分抵押財產的,與收益來償還貸款的處置。還清貸款餘額應業主的處置返回。如果處置不足以還清貸款將繼續由業主支付。7、辦理周期不同。住房按揭貸款牽扯到買賣交易雙方,且要進行分析提前預審,預審通過學習之後方可去辦理產權證,也涉及到賣方是否可以配合等問題,所以經濟周期時間較長,而住房抵押貸款公司只要我們准備好材料,審批學生通過研究之後,等待放款即可,周期較短。8、還款方式不同。住房按揭貸款一般采用等額本息、等額本金,或是雙周供。房屋按揭貸款除了本息相同及本金償還額相同外,亦可以先還本息、一次性償還本金及利息,以及同等數額的本金償還。相关文章:普通貸款利率高嗎?影響貸款利率高低因素有哪些?個人消費貸款怎么貸款?貸款條件有哪些?貸款種類繁多,那么什么貸款能貸,什么貸款千萬不能碰