09 May
3:56 pm

買日本樓可以造樓按嗎?櫻之不動產(Sakura Japan Property)為你解答!

日本樓價雖然遠低過香港,有些細單位數十萬港元就有交易,但仍有人不想full pay,問日本樓可不可以承做按揭?櫻之不動產(Sakura Japan Property)董事張明珠在此一一解答。

張明珠指香港人在日本買樓其實是可以承造按揭的,櫻之不動產(Sakura Japan Property)亦逐一列出承造按揭的好處、申請按揭條件、貸款所需資料及申請樓按流程,方便大家參考。

好處如下︰

1.利用槓桿,降低投資成本擴大回報
2.經過20多年前的泡沫爆破,日本的金融制度已變得完善與嚴謹
3.日本做樓按沒有壓力測試,只要能按時每月還款,也不會因樓市波動而被call loan
4.在日本做樓按不會出現在香港的信用報告,不會影響將來在香港的貸款壓力測試
5.由於日本央行的負利率政策,日本的貸款利息普遍較低。

申請按揭條件︰
1. 貸款最低金額1,000萬日元(可多間細單位整合貸款)
2. 浮動利率2.7%至3%(每年根據tibor調整1至2次
3. 貸款年限最長15年
4. 貸款額為物業估價的60%
5. 貸款手續費約為2%至3.5%
6. 2年平均年收達300萬日圓以上
7.申請人年齡20至60歲(最長還款年齡為65歲)
8.還款能力判斷公式為每月還款額<平均月收入x50% – 徵信報告中的現有貸款月還款額(信用卡不計)
9.評估費用:3,000萬日圓以上物業需要付費評估,約34,560日圓

另外,櫻之不動產(Sakura Japan Property)亦指出貸款前期所需一定資料︰
1.香港環聯徵信報告
2.連續兩年以上薪俸稅證明(也可以加入物業的租金收入證明)

申請樓按流程︰
1.先將以上的兩份資料交給銀行職員,作貸款額度批核
2.銀行估價需時2至5個工作天
3.提交其他貸款資料,填寫貸款申請書,由銀行提供所需資料清單
4.正式申請至貸款審批通知約2至3星期
5.貸款通過後需要確定批錢日期
6.從申請貸款至最終的物業交,要親身到日本一次

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