申請泰國樓按揭心得

前言:如果可以full pay泰國樓,就一次過付清吧。因為申請按揭有很多限制,而且不像香港,樓價升可以申請轉按套現。
第一層泰國樓已經穩定收租,所以就開始物色第二層,因為有之前的經驗,我知道泰國銀行申請按揭手續繁複,而且要親身飛去曼谷處理。機緣巧合下,另一個業主介紹,可以在香港申請按揭,於是好好研究一番,雖然最後還是full pay,但也是一個有用的經驗。
這家銀行叫開泰銀行,是泰國的第四大銀行。在信德中心有辦公室,所有手續都可以在香港處理。要留意以下幾點。
1.按揭成數只有五成,要準備多些首期。
2.按揭是根據發展商的價單去申請,也就是如果幾年之後泰國樓樓價急升,你去申請轉案,也是以之前發展商的價單去申請。(就是無利可圖)
3.在香港申請按揭,是用港幣去還款,如果在曼谷申請,就可以用泰幣還款。在香港申請按揭會失去了貨幣對沖。
4.申請按揭沒有任何禮品贈送,即是沒有現金回贈、超市禮券或其他禮物。(職員聽到我問,說我是新客戶開戶口,送一個有公司logo的水杯,哈哈)
5.按揭年期只有10年,香港有25甚至30年!
6.利息超高,大部份銀行的息率大約5-6%。(不如在港申請稅務貸款吧!)
缺點一大堆,香港借錢真的便宜,如果擁有香港物業,好好考慮轉按套現吧!
附上卡片參考

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