上半年房企業績“爆表” 下半年呢?

從業績上看,上半年房企交了一份不錯的成績單——碧桂園銷售金額突破4000億元,恒大、萬科突破3000億元,保利突破2000億元,相比去年進一步大幅提升,與此同時,銷售面積也有所突破,業績表現充分說明規模房企的實力正在進一步增強。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

同時,上半年住房企業規模糾紛也加劇。根據今年上半年2018年上半年發布的中國房地產企業新增值數據,盡管房地產企業土地投資總體強度減弱,但陸地競爭已成為熱點,從上半年開始,各種住房企業在銷售額和新的增值業績方面,都會發現土地資源正在逐步向規模化住房公司傾斜。

龍頭房企規模效應顯著。中型住房企業依靠土壤儲備來沖刺更高的排名和競爭激烈,而小型住房企業之間的差距正在擴大。所有這些都表明,今年下半年的住房公司仍然要面對激烈的市場競爭。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

我們對住房企業的高績效感到驚訝的同時,也應該看到,高績效主要是由於三、四層城市棚屋改造拆遷帶來的購房需求。但是,根據公眾信息,住房改革和移民安置的貨幣化面臨著調整,數量和比例可能會減少。一些業內人士預計,此前在三四線城市賺取巨額利潤的住房企業,由於需求降溫,可能會放緩營收,影響住房企業的業績增長。但是,有些組織指出,收緊貨幣安置需要長期效果才能有效,短期住房企業仍將在三,四線城市發揮作用。

而在政策方面,樓市因地制宜、因城施策的調控政策並未放松,在部分地方有更加嚴格的趨勢,這從西安(樓盤)、杭州(樓盤)、長沙(樓盤)等地進一步嚴格調控,限制企業購買商品住宅便可窺見端倪。“房住不炒”的理念正在進一步深入落實,確保房地產行業平穩理性發展。

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此外,在持續信貸緊縮的背景下,各種房地產公司實際上面臨巨大的財政壓力,從而承擔著高負債的負擔。目前,央行的貨幣政策保持穩定和中性,並努力加強金融去杠杆化,有效防范金融風險。房企的融資門檻、難度都在進一步增加,因此下半年房企比拼的可能不再只是“誰的銷售多”,而是“誰的現金足”和“誰的負債少”,後兩者占優勢的企業,也將有更強的行業話語權。

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