面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優惠信息，作為購房者，不能光看熱鬧，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對於大多數購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前主要的住房購買群體來看，他們大多數是80,90，他們最大的特點就是愛情消費，與房地產產品質量相比，房價80，90可能更關注房地產的設計想法也體現在個性中，但這種想法往往容易沖動消費，忽視產品的質量。 招聘：買房是家庭的一項大開支。在此之前，我們必須做好充分的准備。根據實際需要確定購買范圍、可接受價格范圍、房屋面積大小等。此外，我們還需要考慮開發商的聲譽、施工進度、建築的平均價格、配套環境、社區服務和物業等，避免情緒化消費，“知己知彼”，以便購買一個合適且具有成本效益的房地產。 錯誤二：只看價格 買房子時，單價往往是消費者最關心的問題。但這並不意味著價格越低越好。正如俗話所說的，"貨物的價格"，如果過分注意住房條件的價格，那麼肯定會忽視房地產問題的質量，然後影響未來生活的舒適。 武器：當然，在同一社區，平均單價越低，房屋的成本效益越高，但在不同的社區，平均單價越低，社區越差。一般來說，開發商定價的單價越低，某些方面的缺陷。例如，地理位置偏遠，配套設施不完善等等。購房和選擇社區不僅可以選擇平均單價最低的社區。相反，我們應該選擇一個高於平均單價的社區。 當中綠表買家最多能按9成半，而白表買家最多只能按9成。換言之，居屋首期最多可低至居屋樓價的5%，但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋，實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異，最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年，最後得出來的居屋首期費亦會受影響。 錯誤三：拒絕實地考察 買房時，我們通常通過房地產開發商的廣告或房地產顧問的介紹來了解整個房地產。開發商的廣告和房地產顧問的介紹都是為了賣房子。通常，有一些誇張和美化的元素。 提示： 因此，實地考察是非常必要的.. 不僅可以對項目周邊的交通及配套情況有一個初步的了解，還可以了解到物業管理的服務質量態度和社區的居住環境氛圍，這些都只能是購房者提前去實地考察項目時才能更好的了解.. 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，最讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，並可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷發展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。 相關文章： 婚前買房要注意些啥？ 沒想過！ 90％的人不知道25種冷購買知識 要與團一起看房子，我們必須注意這些事情，小心不要掉下去！ 冬天要到了 你家的房子 “采光”了嗎？ 二手房買賣規避風險：房地產證轉讓手續在計算前完成
