北京市豐台市朝陽區二手房成交量低於萬套,價格下跌明顯。 目前在低溫市場狀態下,北京(樓盤)的二手房買賣雙方入市積極性開始回落,新增供需低迷。再加上大量競相限制住房市場,供求關系出現逆轉,導致二手房成交額和價格大幅下降。 在上半年短暫的升溫中,北京二手房市場迎來了新一輪調整,交易量大幅下降,交易周期延長,價格也開始出現明顯松動。 再看北京。北京市住建委的數據顯示,10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套,是今年3月份以來的最低位,環比下降42%,再次跌進單月成交萬套以內。 ??在成交量大幅下挫的同時,成交價格也明顯下降。貝殼研究院數據顯示,10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米,環比下跌1.2%。其中,大興、豐台、朝陽三個區跌幅最大,分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。 記者實地考察發現,許多中介商店白天,甚至在晚上用LED廣告牌向社區“攤檔”。 “過去,商店櫥窗幾乎每周更換一次新的信息來源,現在情況是每周一次改變價格,供應仍然不變。"位於北京朝陽區管莊附近的麥田房產(博客,微博)中介銷售人員向記者描述的這個有意思的現象,反映了當下北京二手房市場的真實狀況。 某研究院首席市場分析師向記者表示,目前在低溫市場狀態下,北京的二手房買賣雙方入市積極性開始回落,新增供需低迷。再加上大量競相限制住房市場,供求關系出現逆轉,導致二手房成交額和價格大幅下降。 成交量驟降 二手房價格大幅下跌。 近日,記者來到豐台區方莊一家我愛我家門店,在和房產經紀人攀談的一小時內,竟然沒有一位客戶進店。房地產經紀人孟曉(化名)告訴記者,該店最近客人寥寥無幾,有時沒有人咨詢半天。 “這不是一個月前的情況。當時,價格仍然相對較高。最近,許多業主開始接受討價還價,甚至積極降價。” 孟曉說,我手裏有幾套70多平的兩居,價格已經降至400多萬,相當於5萬多一平,這在9月份之前幾乎是不可能的。 與此同時,位於大興區高米店的保利茉莉公館也出現實質性降價,據鏈家房產經紀人安雪(化名)介紹,該小區80多平方米的兩居2017年就可以賣到500萬元以上的價格,如今業主已經接受以450萬元的價格出售。 據該商店資深員工Anxue稱,保利莫利豪斯的兩套房子在2016年以400多萬元的價格售出,根本不知道價格會在兩年前恢複原價。“很多地主跟我們一起掛房子,一兩個月都賣不出去,只能減價。”安雪無奈地說。 張小姐居住在黃村,為了取代這座城市中的一所房子,於9月底將自己的房子掛牌出售,但至今還未售出一個多月。”這讓我感到非常驚訝。中間人告訴我最近市場環境不好,建議我再降價。我今年不願換房間。”她說。 晚上,在朝陽區官莊附近的一個街區,記者發現兩名房地產經紀人站在一個LED廣告牌前面,雙手緊緊地插在褲兜裏。其中一名婦女告訴記者,她們是麥田莊園的雇員。最近生意很不好。經理讓全體員工在該區“擺攤”。 櫻之不動產(Sakura Japan property)建議買家購買日本樓前最好先了解樓宇結構,以獲安心保證專家支持:明確股本與債務風險防范的關系 麥田地產首席市場分析師張葉松認為,近幾個月來,北京二手房價格走勢伴隨著成交量的大幅下滑。10月份,市場活動明顯減弱,需求減少,價格繼續小幅下滑。 我看了一下貝殼研究院最新的數據,10月北京全市二手房成交均價為6.11萬元/平方米,環比下跌1.2%,連續兩個月環比下跌。10月份的城市分布在9月份前恢複到正常水平,在全市4個區的反彈基礎上,平均價格的下降出現了實質性的松動。 此外,鏈家自有成交數據顯示,11月第1周,北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平米,環比跌幅達2.8%,是2018年以來剔除受節日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。 市場需求低迷 成交周期延長 目前,購房者觀望情緒強勁,市場交易速度放緩。9月公積金政策調整後,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱,同時市場預期受此影響進一步回落,客戶入市積極性下降。 “一開始,很多顧客搶劫同一套房子的來源場景已經很久沒有出現了,但是現在業主們經常和我溝通有關價格的問題。””我愛我家的孟曉說,這個月的業績恐怕又沒有著落了,市場好的時候每天能完成好幾單業務,現在有時候幾天才能成一單。 麥田的房地產經紀人向記者描述了一個有趣的現象。“過去,商店的櫥窗過去幾乎每周換一次,但現在情況是每周換一次,房子的來源和房子的來源是一樣的。”” 鏈家研究院數據顯示,10月新增帶看客源量環比下滑1.3%,核心500盤7天帶看比例繼續下探至7.8%。隨著顧客們繼續觀望,業主出售他們的房子和改變他們的房子也變得更加困難。自2017年以來,買賣雙方的交易周期已延長至創紀錄高位。 受市場需求低迷影響,10月調價中漲價房源占比繼續下降至10%,低於去年同期水平,接近 3·17 調控以來最低值。新增掛牌均價亦呈現出下跌趨勢,10月環比下跌0.8%。在成交環節,業主繼續讓步,議價空間進一步擴大到4.6%。 諸葛亮住房首席分析師陳雷告訴記者,北京股市有大量房屋,從近期二手房市場的微觀表現來看,新房購買需求一直疲弱。雖然許多業主開始積極降價拋房,但買家的觀望態度比較沉重,真正的開始仍然是少數。 限競房入市 市場供求發生逆轉 2016年下半年以來,為抑制地價和房價上漲,北京市出台了“限價、競地”的土地政策。由於今年房地產市場競爭有限,北京市場供需關系出現逆轉。 許小樂表示,10月份限競房項目集中入市,批准上市房源5000餘套,環比增加33%,將分流部分二手房市場需求,這種情況未來還會持續一段時間,預計11月二手房成交量價將繼續保持低位。 從整體供應來看,中原地產研究中心統計數據顯示,42CrMo無縫管山東加工廠截至目前,北京年內商品房住宅供應套數已經達到了32635套,這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應量只有20269套,年內供應量同比增幅達到了61%。 “每年年底,二手房都會受到新房的影響。今年,整個市場將處於低迷狀態。”另一業內人士向記者表示,開發商為了完成銷售目標,他們就會對樓盤進行降價促銷,以期快速銷售快速回款。 二手房方面,10月份某中介公司二手房新增房源量環比上升25%,而新增客源量僅環比上升9%,新增帶看量和上個月也只是上升了4%。張葉松人說,新房對2.0房的比例是近一年來最低的,這表明新的二手房的供應和需求供過於求。 另一地產首席分析師為,因為有大量的房源供應,各種調控政策也繼續嚴格執行,在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後,後續市場將逐漸進入供應加量周期。 櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。 相關文章: 巴菲特到倫敦買樓李嘉誠也去抄底了你該去嗎 高負債住房企業取得土地或繼續嚴格控制中小型住房企業面臨生死考驗 香港樓市冷風吹頻 環京樓市再現分期促銷躲避限購玩出“新花樣” 房價會下跌嗎