北京市豐台市朝陽區二手房成交量低於萬套,價格下跌明顯

北京市豐台市朝陽區二手房成交量低於萬套,價格下跌明顯。

目前在低溫市場狀態下,北京(樓盤)的二手房買賣雙方入市積極性開始回落,新增供需低迷。再加上大量競相限制住房市場,供求關系出現逆轉,導致二手房成交額和價格大幅下降。

在上半年短暫的升溫中,北京二手房市場迎來了新一輪調整,交易量大幅下降,交易周期延長,價格也開始出現明顯松動。

再看北京。北京市住建委的數據顯示,10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套,是今年3月份以來的最低位,環比下降42%,再次跌進單月成交萬套以內。

??在成交量大幅下挫的同時,成交價格也明顯下降。貝殼研究院數據顯示,10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米,環比下跌1.2%。其中,大興、豐台、朝陽三個區跌幅最大,分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。

記者實地考察發現,許多中介商店白天,甚至在晚上用LED廣告牌向社區“攤檔”。

“過去,商店櫥窗幾乎每周更換一次新的信息來源,現在情況是每周一次改變價格,供應仍然不變。”位於北京朝陽區管莊附近的麥田房產(博客,微博)中介銷售人員向記者描述的這個有意思的現象,反映了當下北京二手房市場的真實狀況。

某研究院首席市場分析師向記者表示,目前在低溫市場狀態下,北京的二手房買賣雙方入市積極性開始回落,新增供需低迷。再加上大量競相限制住房市場,供求關系出現逆轉,導致二手房成交額和價格大幅下降。

成交量驟降

二手房價格大幅下跌。

近日,記者來到豐台區方莊一家我愛我家門店,在和房產經紀人攀談的一小時內,竟然沒有一位客戶進店。房地產經紀人孟曉(化名)告訴記者,該店最近客人寥寥無幾,有時沒有人咨詢半天。

“這不是一個月前的情況。當時,價格仍然相對較高。最近,許多業主開始接受討價還價,甚至積極降價。” 孟曉說,我手裏有幾套70多平的兩居,價格已經降至400多萬,相當於5萬多一平,這在9月份之前幾乎是不可能的。

與此同時,位於大興區高米店的保利茉莉公館也出現實質性降價,據鏈家房產經紀人安雪(化名)介紹,該小區80多平方米的兩居2017年就可以賣到500萬元以上的價格,如今業主已經接受以450萬元的價格出售。

據該商店資深員工Anxue稱,保利莫利豪斯的兩套房子在2016年以400多萬元的價格售出,根本不知道價格會在兩年前恢複原價。“很多地主跟我們一起掛房子,一兩個月都賣不出去,只能減價。”安雪無奈地說。

張小姐居住在黃村,為了取代這座城市中的一所房子,於9月底將自己的房子掛牌出售,但至今還未售出一個多月。”這讓我感到非常驚訝。中間人告訴我最近市場環境不好,建議我再降價。我今年不願換房間。”她說。

晚上,在朝陽區官莊附近的一個街區,記者發現兩名房地產經紀人站在一個LED廣告牌前面,雙手緊緊地插在褲兜裏。其中一名婦女告訴記者,她們是麥田莊園的雇員。最近生意很不好。經理讓全體員工在該區“擺攤”。

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麥田地產首席市場分析師張葉松認為,近幾個月來,北京二手房價格走勢伴隨著成交量的大幅下滑。10月份,市場活動明顯減弱,需求減少,價格繼續小幅下滑。

我看了一下貝殼研究院最新的數據,10月北京全市二手房成交均價為6.11萬元/平方米,環比下跌1.2%,連續兩個月環比下跌。10月份的城市分布在9月份前恢複到正常水平,在全市4個區的反彈基礎上,平均價格的下降出現了實質性的松動。

此外,鏈家自有成交數據顯示,11月第1周,北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平米,環比跌幅達2.8%,是2018年以來剔除受節日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。

市場需求低迷

成交周期延長

目前,購房者觀望情緒強勁,市場交易速度放緩。9月公積金政策調整後,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱,同時市場預期受此影響進一步回落,客戶入市積極性下降。

“一開始,很多顧客搶劫同一套房子的來源場景已經很久沒有出現了,但是現在業主們經常和我溝通有關價格的問題。””我愛我家的孟曉說,這個月的業績恐怕又沒有著落了,市場好的時候每天能完成好幾單業務,現在有時候幾天才能成一單。

麥田的房地產經紀人向記者描述了一個有趣的現象。“過去,商店的櫥窗過去幾乎每周換一次,但現在情況是每周換一次,房子的來源和房子的來源是一樣的。””

鏈家研究院數據顯示,10月新增帶看客源量環比下滑1.3%,核心500盤7天帶看比例繼續下探至7.8%。隨著顧客們繼續觀望,業主出售他們的房子和改變他們的房子也變得更加困難。自2017年以來,買賣雙方的交易周期已延長至創紀錄高位。

受市場需求低迷影響,10月調價中漲價房源占比繼續下降至10%,低於去年同期水平,接近 3·17 調控以來最低值。新增掛牌均價亦呈現出下跌趨勢,10月環比下跌0.8%。在成交環節,業主繼續讓步,議價空間進一步擴大到4.6%。

諸葛亮住房首席分析師陳雷告訴記者,北京股市有大量房屋,從近期二手房市場的微觀表現來看,新房購買需求一直疲弱。雖然許多業主開始積極降價拋房,但買家的觀望態度比較沉重,真正的開始仍然是少數。

限競房入市

市場供求發生逆轉

2016年下半年以來,為抑制地價和房價上漲,北京市出台了“限價、競地”的土地政策。由於今年房地產市場競爭有限,北京市場供需關系出現逆轉。

許小樂表示,10月份限競房項目集中入市,批准上市房源5000餘套,環比增加33%,將分流部分二手房市場需求,這種情況未來還會持續一段時間,預計11月二手房成交量價將繼續保持低位。

從整體供應來看,中原地產研究中心統計數據顯示,42CrMo無縫管山東加工廠截至目前,北京年內商品房住宅供應套數已經達到了32635套,這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應量只有20269套,年內供應量同比增幅達到了61%。

“每年年底,二手房都會受到新房的影響。今年,整個市場將處於低迷狀態。”另一業內人士向記者表示,開發商為了完成銷售目標,他們就會對樓盤進行降價促銷,以期快速銷售快速回款。

二手房方面,10月份某中介公司二手房新增房源量環比上升25%,而新增客源量僅環比上升9%,新增帶看量和上個月也只是上升了4%。張葉松人說,新房對2.0房的比例是近一年來最低的,這表明新的二手房的供應和需求供過於求。

另一地產首席分析師為,因為有大量的房源供應,各種調控政策也繼續嚴格執行,在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後,後續市場將逐漸進入供應加量周期。

櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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