房價暴跌之後,你將更加買不起房!

今天,一線和二線城市的房價已經超出了預期。每一個購房者都希望房價會下跌,並且回到10年前。但遺憾的是,如果房價大幅下跌,我們將付出巨大的代價,這不是我們現在能承受的。即使房價暴跌,我們在那之前也失去了購買的能力。

房價崩潰後會發生什麼嚴重後果?讓我逐一分析一下。

結果1:房價崩潰後,您將面臨失去工作或減薪的風險。

房地產業的產業鏈很長,影響著水泥、鋼材、建材等行業的上行,對建築業、貸款、裝飾等行業的下行沖擊。一旦房地產市場崩盤,上下遊各類企業的危機就會集中起來,導致這些行業企業的大崩盤、破產、銀行業大量壞賬,尤其是與房地產有關的壞賬。

你不要以為你所從事行業與房地產業無關,蝴蝶效應懂不懂,與你完全不相幹企業倒閉都有可能讓你所在的企業倒閉,更不用說整個經濟出現問題。另外大量失業人群湧入到市場上,必然影響到各個職業的供需失衡,就算你保住了你的職業,也可能大概率的降薪。

結果2:房價崩盤後,你將很有可能面臨資產貶值的風險。

你可以說沒關系。我有數以百萬計的儲蓄(你有數以百萬計的儲蓄,你不買房子,我欽佩你的決心),沒有工作,我可以自給自足,所以我可以在房地產價格低的時候吸收它。

首先,如果你有數百萬的資產,它必須在股票市場,期貨,信托和其他投資市場。如果經濟出現問題,首先要打擊的是這些投資市場,你沒有時間贖回,在這些投資市場上,資產可能已經貶值,你的資產風險率下降了50%,肯定比房價的下跌還要糟糕。

其次,如果您擁有數百萬資產,則非常小心存入您的所有銀行。對不起,這是一個更大的風險。當日本,香港和美國房地產市場崩潰時,銀行業受影響最大。大量銀行破產,大量普通人失去了錢。您的資產損失率可能達到100%。

最後,如果你有幾百萬,但你喜歡在家玩和玩,而且不要放任何東西,所以資產不會貶值!那你太天真了。我不會說金融危機中受委托的瑞納貨幣可以在一年內貶值1000%。您是否比較了日本和美國房地產價格暴跌後的貨幣貶值率?您是否有勇氣認為我們的中國經濟比日本和美國更強大?房地產價格暴跌後,貨幣不會貶值,您的資產可以逃脫?

結果3:在房價崩盤後,你將面臨一大片破舊的房屋,而不是低成本的住房。

你是不是以為房價暴跌之後,有大量的低價房供你選擇?我告訴你,不可能!

首先,一線和二線城市開發商的利潤已經很低了。政府以土地價格和稅收的形式收取大量利潤。然後政府采取限價措施來遏制開發商賺取高額利潤。即使從今天開始,開發商也會以成本出售房屋,房價最多只下跌10%-20%。沒有太大的下降空間。

第二,房子出售不動產鮮花和圖紙,不像蔬菜和家用電器,它們是在生產後賣給你的。如果開發商虧本出售房子,我想問開發商繼續建造房子的動機是什麼。即使開發商以低價賣給你,他損失的費用是否應該從以後的房屋建設中扣除,如建築施工、水電施工、綠化施工等?你敢買這樣的房子嗎????一旦開發商在建造房屋的過程中破產,你將得到一套半成品房屋。在房價暴跌的市場裏,你敢冒這樣的風險嗎?

最後資金家都是貪利的。在小學課本上,大家都看過資本家就算把牛奶倒進河流,也不贈送給快要餓死的貧農吧。因為資本家就算倒掉了99%牛奶,還剩下1%牛奶能賺錢。如果資本家免費贈送牛奶,這就意味著他手上100%牛奶都不能賺錢。因此房價大跌之後,大家可能面臨遍地爛尾樓,開發商就算把地荒著,也不會低於成本銷售給購房者。

所以最終,當房價暴跌時,即使你有房子,你也不敢買,因為它會變成一條爛尾巴。開發商不會出售,因為出售一套虧損。

香港樓價年年攀升,許多市民都選擇把政府的資助房屋作為上車置業的目標,自居屋覆建推售以來,每次市民都爭相申請。不過,部分市民申請居屋資格、申請流程等卻是一知半解,最後中到籤卻被DQ,白白失去上車黃金機會。

後果 4 : 價格暴跌後,購房者會有一套房,你什麼都沒有。

首先,無論房價如何下跌,只要買方及時支付每月付款,他就有權使用一套房;如果買方無法支付每月付款,他將默認銀行貸款。但是,根據現行的中國法律法規,如果有買方名下的套房,銀行無權強行關閉房屋。

其次,從市場的角度看,在房價大幅下跌的市場中,銀行絕對不會去收房,降低持有房地產的價值。

目前,中國房地產市場從未見過房價持續暴跌。因此,我們可以參考美國次貸危機時期銀行的做法。在美國次貸危機中,美國有大量的人無法支付這個月的費用。銀行處理這個問題的方法是:如果你一個月付不起錢,銀行就不關心你,你也追不上你。銀行認為,如果大規模的房產收集將導致市場供需失衡的加劇,市場的供需規模越大,房價持續下跌,銀行作為房產所有者的損失就越大。如果沒有空間,市場的供求就不會惡化,只要經濟稍有好轉,房價就會穩定甚至更高,銀行房地產自然清算的難度就會降低。

結果5,中國經濟將長期停滯不前,錯過了產業升級的最佳時機點。

從各國房地產開發史來看,只有整個國家的經濟存在問題,房地產市場的價格會不合理地下降。遠離日本的房地產泡沫,美國出現了次貸危機。房地產價格暴跌只是在黑暗面前的黎明,而不是黎明前的黑暗。

1.日本房價暴跌,經濟停滯近30年。

日本上個世紀90年代,僅次於美國成為世界第二大經濟體。GDp超過英法德三個老牌發達國家之和。以當時東京的房價來計算,整個東京房地產的總價可以買下整個美國。然而,隨著日本主動刺破房地產的泡沫,不但讓日本損失大量財富,還導致日本經濟已經停滯進30年。

當然,即使日本經濟近30年停滯不前,由於其早期發展,經濟仍處於世界前列。

美國次貸危機爆發,房價暴跌,經濟增長在十年內恢複。

2008年,美國次級抵押貸款導致房地產危機席卷全球,這不僅導致美國經濟陷入低迷,而且還導致全球金融危機。憑借世界貨幣“美元”的優勢,美國通過貨幣超調將危機轉移到世界其他國家。即便如此,美國經曆了十多年的時期,經濟形式也有所改善。

三。日本和美國是世界上第一個經濟體。危機爆發時,經濟基礎比中國強。如果危機在中國爆發,恢複將需要更長的時間。目前,中國正處於產業升級改造的最佳時期。如果錯過這個時間點,中國將需要更長的時間進行工業升級,以避免落入中產階級的陷阱。

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