改革護航是更好租房時代的關鍵

無論是推出共有產權住房還是推行租購同權,保障權利的同時更要進一步做大房屋以外的公共產品。

租房的新時代可能正在加速。住房建設部等九個部門發布了“關於加快發展人口淨流入的大中型城市住房租賃市場的通知”。廣州和成都等9個城市相繼宣布了計劃。有一段時間,同樣的租房權和購房權成為無數中國人夢想生活的焦點。

國內住房市場長期以來一直走在“輕售”的軌道上。住房市場不規范,住房來源遠遠低於要求,出租房屋質量不高,承租人選擇有限,同時黑媒頻繁出現,業主和承租人都處於信息不對稱和交易不對稱的狀態。“房子裏沒有年輕人”他的故事,每一次都是一次房客之旅,以及與房屋相關的各種開發權利,使得租房者被迫購買一套房子的意圖更加明顯。

房子是為了生活而不是為了投機。在2015年中央經濟工作會議上,發布了“建築和租賃住房制度”。去年6月,國務院辦公廳發布了“關於加快房屋租賃市場發展和發展的若幹意見”,房屋租賃市場的發展已成為住房制度的深化。改革各方的共識。理論上,買房不僅僅是一種需要,生活只是一種需要。但是,為什么“寧買房不出房”將成為許多人的邏輯?最後,這仍然是權利的邏輯:人們不僅購買“生產”而且購買“權利”。對產權以上的教育,養老金和醫療保健權的需求有時比住所本身更強。城市人口眾多,行業變化越快,這個問題就越迫切。以租購權為主題的房屋租賃市場改革抓住了這種根深蒂固的需求,試圖實現租賃房供應不足和租賃房屋所有權不足的雙重打擊。

2019居屋熱潮再次捲席香港,5月30號正式開始接受申請,6月12號便截止,今次更破天荒地接受電子申請,相信競爭將會更激烈!六大新屋苑合共提供4,871個單位,間間都將以「59折」出售。項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。

許多國家經曆了類似的發展階段。房價不斷上漲和空置率上升基本上是市場快速發展的產物。然而,作為民生最關心的問題,盡管保障性住房,公共租賃住房和廉租房政策得到穩步實施,但公眾對“更好地利用政府”的期望並未減弱。減輕房屋租賃的痛苦不僅可以有效減少購房需求,還可以為人們的發展帶來更多的可能性。目前,各地區的大部分項目仍在調整中。在此期間,聽取民意並面對這個問題是至關重要的。從國有企業的期望到成為“大地主”掌握住房,增加總量,優化供應建議,然後讓稅收,財政和土地支持政策和措施到租賃市場,政府負責服務方向越來越清晰。

對於改革者來說,提升民眾獲得感,是最大的目的。廣州租購同權政策發布沒多久,學位房成交就降了三成,政策影響預期的效果已經顯現。但公眾的擔憂也隨之而起,租購同權會不會引發房租暴漲?政府有無控制超出市場預期價格的手段?畢竟,賦權意味著價值提升,競價者就會紛至遝來,有人甚至已經想到:如果出現一房二租,一方只租房屋居住權,一方只要租屋上的“學位”,問題該如何防范?小區適齡入學兒童如果因為新政短時間快速增加,學校又該如何應對?民眾發展階段不同,獲得感也是複雜的,要想取得最大公約數,還需要把政策細節放置在具體的執行情境中仔細審視,不能少了事前的細致模擬和計量,也考驗著事後的精准執行。

購買和購買相同的權利實際上是一種子蛋糕改革。如果優質資源的蛋糕大小不大,權利將被稀釋,價格上漲的浪潮將不可避免。這反過來可能會影響租賃市場的發展和增長。正是在這個意義上說,無論是引入共享房產還是實行租購權,保護權利,還要進一步擴大房屋外的公共產品。

對於一個對自有住房有著長期偏好的國家而言,購租並舉、租購同權正在調整的,不僅僅是住房制度、居住權利,更有全社會的理念。在全面深化改革的語境下,如何把可能出現的“權利沖突”變為“利益共享”,如何因地制宜做大居民公共服務的總蛋糕,都是護航租房美好時代必須付出的努力。開弓沒有回頭箭,一種更加可持續的住房制度、一種人民共享的居住觀念,應該成為社會的共識,成為改革的方向。

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