11月北京租賃市場“價格上漲”

在一系列優惠政策的出台下,北京的租賃市場違反了“淡季”規則,不僅預期會升溫,而且實際交易明顯看漲。

據研究所數據,11月份,全市房屋租賃成交量較10月份增長18.7%,結束了8月份以來房屋租賃成交量下降的趨勢,成交量僅次於7月份夏季租賃季節。創下年度新高。

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根據以往的曆史經驗,截至年底,與10月份相比,北京11月份的租房數量大多將下降。從2009年到2015年,11月份的租房交易量從10月下降到11月,僅2016年一年就不超過10%,租金價格也只有小幅上漲和下跌。

從單位結構來看,11月份北京一般租賃交易中一房交易比例為29.1%,比10月份下降2.5個百分點;兩居室交易比例為56%,比10月份增加2.4個百分點;三個家庭及以上。單位成交比例為14.9%,比上月上升0.1個百分點。總體而言,11月份大型住宅租賃交易比例有所擴大,小戶型房屋的比例收窄,而兩臥室的增長率為2.5%,是今年每月最大的比例,以及56%的交易也是今年最高的。可以看出,11月份北京租賃市場結構的變化也是今年的一個重要月份。

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從身份證歸屬來看,11月份,非北京籍租戶占普通租戶的80.9%,占北京租賃市場的80%以上,比10月份多5.21個百分點,而北京籍租戶僅占19.1%。河北省仍居全省首位,占17.86%,其次是河南、黑龍江、山東、山西、遼寧、安徽、吉林、湖北和內蒙古。全年11月,外地租戶比例首次超過80%,5.21%的增長率也是每月最大的波動。因此,11月份北京租賃市場的房屋結構變化也是今年最大的一次。

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過去,從十一月到第二年的年初,北京的出租季節很低。然而,今年11月的房屋租賃交易量有了顯著增長,這顯然影響了北京方面糾正安全隱患和疏散危險房屋租賃人員的行動。”由於大量房客被疏散出有安全風險的房屋,在11月底,北京東南部城市和農村以及北京北部城市和農村等個別地區的租房需求顯著增加,租房交易量顯著增加。“這也導致整個市場在11月的交易量急劇上升。”

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在租金方面,11月份的月均租金為3981元,比10月份略有下降1%,今年以來北京的平均租金首次跌至4000元以下,創下了今年租金的新低。

關於北京租賃市場“量和價穩漲”的主要原因,胡景暉分析認為,第一,集中釋放的租金需求只發生在個別城鄉地區,在整個租賃市場的大板塊中所占比例很小。個別地區租金的變動並沒有影響全市淡季租金下降的總趨勢;第二,個別地區租金市場的變化只是一個星期左右的暫時性現象,不會持續下去。在有效指導和疏導租金需求的情況下,12月初的租賃交易量已恢複到穩定水平。暫時的變化不會導致整個租賃市場的變化;第三,在某些地區確實有個別房東和租賃組織“唯利是圖”,借機大幅提高租金,但北京的租賃市場足夠大,淡季的住房供應也比較充足。因此,我愛我的家人之後,湘玉市有能力對多區域布局的大型機構對租賃住房的需求進行合理的跨區域疏導,有效避免了小面積租賃市場供需嚴重失衡,有效平抑了租金。

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