日本樓價雖然遠低過香港，有些細單位數十萬港元就有交易，但仍有人不想full pay，問日本樓可不可以承做按揭？櫻之不動產（Sakura Japan Property）董事張明珠在此一一解答。 張明珠指香港人在日本買樓其實是可以承造按揭的，櫻之不動產（Sakura Japan Property）亦逐一列出承造按揭的好處、申請按揭條件、貸款所需資料及申請樓按流程，方便大家參考。 好處如下︰ 1.利用槓桿，降低投資成本擴大回報 2.經過20多年前的泡沫爆破，日本的金融制度已變得完善與嚴謹 3.日本做樓按沒有壓力測試，只要能按時每月還款，也不會因樓市波動而被call loan 4.在日本做樓按不會出現在香港的信用報告，不會影響將來在香港的貸款壓力測試 5.由於日本央行的負利率政策，日本的貸款利息普遍較低。 申請按揭條件︰ 1. 貸款最低金額1,000萬日元(可多間細單位整合貸款) 2. 浮動利率2.7%至3%(每年根據tibor調整1至2次 3. 貸款年限最長15年 4. 貸款額為物業估價的60% 5. 貸款手續費約為2%至3.5% 6. 2年平均年收達300萬日圓以上 7.申請人年齡20至60歲(最長還款年齡為65歲) 8.還款能力判斷公式為每月還款額<平均月收入x50% – 徵信報告中的現有貸款月還款額(信用卡不計) 9.評估費用：3,000萬日圓以上物業需要付費評估，約34,560日圓 另外，櫻之不動產（Sakura Japan Property）亦指出貸款前期所需一定資料︰ 1.香港環聯徵信報告 2.連續兩年以上薪俸稅證明(也可以加入物業的租金收入證明) 申請樓按流程︰ 1.先將以上的兩份資料交給銀行職員，作貸款額度批核 2.銀行估價需時2至5個工作天 3.提交其他貸款資料，填寫貸款申請書，由銀行提供所需資料清單 4.正式申請至貸款審批通知約2至3星期 5.貸款通過後需要確定批錢日期 6.從申請貸款至最終的物業交，要親身到日本一次
