近期除了發展商積極推售新樓外，市建局亦加入戰團，宣佈推售港人首置項目—煥然懿居2期(即第3座)，並接受合資格人士申請。對比上一次有港人首置盤出售已經相隔3年，準買家可能會比較陌生，在入紙申請之前，不妨重溫計劃的背景和限制，確保自己合資格上車。「煥然懿居」市區重建局網頁: https://www.ura.org.hk/tc/self-developed-residential-projects/eresidence 資助房屋人士無份港人首置上車盤是前特首林鄭月娥提出的房屋政策，目的是協助不合資格申請居屋，而又未能負擔私樓樓價的夾心階層上車。雖然稱為首置盤，但其首置的要求與一般買樓的「首置人士」有所不同，前者除了必須是年滿18歲的香港永久性居民，須在香港居住滿7年外，也必須未曾在香港擁有任何物業，也不曾或正在享用資助房屋，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不能購買港人首置盤。至於入息限制方面，由於首置盤的對象是不合資格申請居屋人士，故入息和資產限額會參考居屋白表人士的資格，以白表人士的限額作為首置盤申請人的下限，再將白表人士的限額加3成，作為首置盤申請人的入息和資產上限。設揀樓限制和禁售期項目亦設有揀樓限制和禁售期，按照規定，單人申請者只能夠選擇開放式或一房單位，兩房以上的單位則需要以二人或以上家庭名義申請；另外，購買港人首盤有5年的禁售期限，而且是由簽署轉讓契約起計，以最新的煥然懿居2期為例，由於到2026年底才有望收樓，故實際禁售期有8年之久。在按揭方面，港人首置盤買家可以申請九成按揭，還款期最長達30年，而且可將浮動收入納入入息之中。如申請人借高成數按揭，需要申請按揭保險，並需通過壓力測試。回顧過去，煥然懿居第1及2座曾經分別於2019年及2020年推售，兩批單位分別以市價62折及7折發售，當時市場反應熱烈，錄得超額認購。如果今次的項目「唔啱心水」或未能中籤，想再申請港人首置盤可能要等一等，因為位於觀塘安達臣道的港人首置盤料到2026年才推出，預計有1千個單位；而石硤尾大坑西邨重建而來的港人首置項目則未有日程；另外，荃灣油柑頭港人首置地皮因為流標，會交由房協發展。
