按息市場瞬息萬變，原本以為各大銀行還會繼續加息，惟突然就起了變化，市傳本港有大型銀行已率先會減二手物業H按計劃的封頂息率，其他銀行相信都會跟隨，令不同銀行的按揭計劃更具競爭性。據報道指，該銀行最新二手物業H按封頂利率，將會由3.625厘降至3.375厘，若以借款500萬元按揭貸款﹑還款期為25年計算，每月可以慳息約690元。但同時該銀行亦減少了新按揭計劃的現金回贈，視乎貸款額，回贈有機會少了0.25厘，1千萬元的貸款額，現金回贈就會少了2.5萬元，相對於新按息每月供款少了約1,400元，要供款1年半才能賺回，不過新按息計劃亦能降低申請人的壓力測試和入息要求，申請人在作出選擇之前，應該計清計楚。大行發力爭取按揭客 是次大行減封頂息，被視為大行爭取按揭市場份額的一個訊號。以往中小型銀行為增加競爭力，通常都會以較多的現金回贈或較低息口去吸引客人光顧，但自今年第二季起，大型銀行已經發力，更主動地去爭取客人選用按揭服務。要留意的是，減封頂息只會影響新申請按揭的H按客戶，現有的客戶、選擇P按的客戶都不會受惠。而且即使香港銀行調整H按封頂位，也並不意味未來會停止加最優惠利率（P），原因是P始終會受美國息口走勢影響，而香港和美國息差目前仍然存在。雖然大銀行提供更多優惠，加上大型銀行分行多、人手充足，方便按揭申請人遞交文件，審批的過程亦較快速；但中小型銀行並非沒有自己的優勢，有一些可能是「爛料」的申請人，例如無稅單、入息不穩定、較年長的申請人；又或者物業樓齡高、單位有僭建等個別情況，中小型銀行在審批時會較有彈性，根據每宗個案逐一檢視，成功批出的機會亦較大型銀行為高。另外，各銀行亦不時提供具備利率優惠的快閃按揭計劃，有需要申請按揭的人士宜及時遞交申請表，不過部份客人誤以為按揭計劃只會越出越平，優惠會越來越多，於是不時與銀行拉鋸，這樣卻容易錯失最豐厚的按揭優惠，到物業的成交期逼近，客人能選擇的按揭計劃變得有限，無可奈何之下，只能夠揀最快獲批的方案。#加息 #銀行 #按揭 #封頂息 #壓力測試 #H按
