港銀加息未停，銀行相繼調升最優惠利率P及按息的封頂息口，但不同銀行加按息的幅度和頻率都有差異，令申請按揭的人士要比較每間的銀行的不同息口，都頗為令人頭痛，不過由於各銀行有息差，亦都令到申請人有好處，只要細心格價，或可以撈到最「荀」優惠。 以往按揭市場遊戲規則，通常是由大型銀行帶頭加息或減息，然後其他中小型銀行跟隨，按揭利率一般非常相近，但目前銀行間傾向根據自身營運及風險策略去調整不同按息的部署，確保利潤，故申請人應該事前貸比三家。按揭貸款的申請人仍然應該以選擇最低息和最高回贈的銀行為目標，目前銀行最高息和最低息相差50點子，每100萬元貸款額每月供款可以相差272元，500萬元貸款額則相差過千元。另一方面，一般現金回贈率都在2%以上，甚至有按揭總現金回贈率最高達2.7%。主要原因是樓市成交淡靜，很多銀行貸款額都未到數，需要透過增加現金回贈率來吸引客人。其中如果是新樓符合「綠色按揭」條件，個別銀行可以額外提供接近1.7萬港元的現金回贈。如果今天業主成功找到銀行提供H+1.3%、封頂利率為P減2.5的按揭計劃，大可以轉按賺取現金回贈。500萬元貸款額「轉一轉」可獲10萬以上現金；如果物業估價仍然有水位，甚至可順道套現，然後把資金放入較高息的定期存款，賺取約2厘的息差，一年後收益會相當可觀。 要注意的是，個別銀行推出較低按揭利率僅是推廣策略，以平息借給按揭申請人，藉此吸納新客戶「進駐」銀行，相信推廣只會存在一段短時間。當有一天銀行開始要調升活期存款利率時，意味着低按息環境告一段落，屆時按揭利率上升速度便會加快，故現時可說是轉按難得的好時機。
