近日資助房屋市場成為關注焦點，除了新一期居屋開售，「白居二2022」的購買力亦浮現，有報道全港首宗「白居二2022」的成交個案，是位於屯門公屋良景邨的單位。如果買家要申請白居二按揭，最緊要是留意屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，會影響按揭成數及還款年期。 未補地價居屋可享政府30年擔保，以首次發售日期計算。故此，在擔保期內的居屋，銀行審批很寬鬆。而白居二實際按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。，只有擔保期夠長，才能25年還款期及9成按兩者兼得。白居二2022的中籤人士要注意，所選購單位發售日期一旦在2002年之前，便不能做到925 （即9成按揭，25年還款期），最高成數和最長還款期二者只能選一：需要做9成按揭，最長還款期便會少於25年。如需要25年還款期，按揭成數便少於9成。準買家宜提早部署，計算最高按揭成數及最長還款期的組合，從而計算按揭的每月還款額及所需首期。有按揭轉介公司製作了2022最新版本的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽，買家可以參考。亦可自行土地註冊處網頁查閱，只要土地冊內尋找到第一個轉讓契（Assignment）日期，就是該單位的首次發售日期。 但要留意的是，首次發售日期不一定等同樓齡，樓齡是以居屋屋苑的入伙入期計，但每個單位的首次發售日期都不同，這亦是為何常常聽到「居屋貨尾」一詞。一旦未補地價居屋過了政府擔保期，也可以申請按揭，惟審批不會如一手居屋般寬鬆，而且最高只能借6成，申請人亦需要提交入息證明及通過壓力測試，不能加擔保人。還款期需要最長可以25年，但亦受制於人齡及樓齡，例如申請人是60歲的長者，即使有收入通過壓測，因為銀行以75減人齡計算還款期，故其最長貸款期為15年，每月供款額都會很高。另外，部份銀行對於擔保期少於5年的居屋，也可能會採用已過擔保期的居屋處理按揭，即最高只能借6成。
