新一期居屋2022將於第4季開始揀樓，7個新居屋項目擬以市價51折推售，由於有政府做擔保人，按揭申請極易獲批。然而，凡事皆有例外，申請人如出現以下任何一種情況，審批申請都極有可能觸礁。 首先，如事主在申請按揭的銀行曾經有壞賬紀錄，銀行一般不會批核其按揭申請，即使有政府作擔保亦無補於事。而申請人想嘗試向其他銀行闖關也未必有用，因這些壞賬通常在多間銀行均有紀錄。此外，銀行會查閱申請人於環聯（TU）資料庫，如申請人的評級降至I級，按揭申請或會被拒；若信貸評級G級或H級的話，即使成功獲批按揭，息率亦會調得很高。其次，由於申請居屋按揭毋須入息證明，如事主在申請按揭的銀行已借取私人貸款，銀行或憂慮到再多批一筆按揭貸款，會令壞賬風險增加，因此批出按揭貸款的意願大為降低，申請人可向其他銀行申請，或嘗試主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款。至於仍然處於破產期內的人士亦不能申請按揭，需要等到破產令解除後才可再次申請。不過這規定僅限於申請人，如果是申請人的家庭成員破產，則不會影響申請人的按揭審批。值得留意的是，購買未補地價的二手居屋，如樓齡較高，通常只有三大銀行能做足25年還款期。一旦申請人在這三間銀行曾有走數或壞賬，而導致按揭申請被拒，就只能改為到中小行敘做按揭，惟未必能做足25年還款期。
