特首李家超在首份施政報告中提出要放寬申請物業強拍的門檻，建議將樓齡達50年或以上、但少於70年的私人樓宇，強拍門檻降至7成，樓齡達70年或以上亦降至6成。一旦落實，將有助舊區加快重建，預計尖沙咀、佐敦和深水埗這些平均樓齡達45至50年的區域，將會有更多大廈會被成功申請強拍。不過，投資者如有意買入舊唐樓「落釘」等待收購，在承造按揭時需要考慮按揭成數和還款年期。落釘是指投資者買入樓齡超過或接近50年的舊樓，等待物業在將來被收購重購時會獲得賠償，由於發展商要收購足夠業權份數才可以啟動重建，故物業的持有人有一定議價能力，去爭取較多賠償。在發展商提出收購業權份數期間，物業仍可以買賣或申請轉按套現，直到發展商宣佈收購到足夠業權份數，大多銀行會停止審批所有按揭申請。投資者如想購買唐樓，申請按揭時與普通私樓沒有分別，1,000萬元以下唐樓，購買按揭保險可敍做高達9成按揭，惟唐樓質素如欠佳、樓齡大過50年或有僭建等，銀行有機會扣減按揭成數。至於唐樓按揭的最長還款年期則視乎人齡、樓齡、按揭成數的因素，大多數銀行會以「75減樓齡」去計算，例如唐樓樓齡為50年，最長還款年期則為25年（75-50）。如果申請6成以上的高成數按揭，除了「減樓齡」，部份銀行亦會以「減人齡」計算最長還款年期，以較低者為準。再以上述的的唐樓為例子，如申請人的年齡為55歲，就要以「減人齡」計算，最長還款年期是20年（75-55），每月供款會較多。有個別銀行為吸引客人，會以「80減樓齡」釐定最高按揭年期。另一方面，放寬強拍門檻代表發展商需要收購的業權份數減少，加上現時樓市向下，發展商收購意願和出價都未必會如以往般進取，業主面對的可能是一場拉鋸戰；再者，業主之間也可能要互相競爭，成為發展商邁向7成業權份數的關鍵拼圖，否則就會墮進被強拍的深淵，業主的議價能力勢將減弱。相關連結: 土地註冊處查閱土地紀錄
