最近香港的按揭市場，最常聽到的都是美國聯儲局加息的消息，令到一眾業主擔心香港的息口會立即跟隨加息步伐。的確，現時都有香港中小行增加港元拆息H 按封頂利率，由0.1厘至0.225厘不等。如果其他銀行甚至大行跟隨，現時轉按賺現金回贈的財技就無法再維持，這亦都意味著轉按正式進入最後召集階段。 不過，金融市場一向都是有危有機，現時轉按的情況有所好轉，按揭回贈最高可以去到1.65%，如果再加上按揭轉介提供的現金回贈，絕對會比之後加息後的金額多。 如果是經發展商二按或「呼吸Plan」上樓的業主，現時就是轉按的最佳時機，因為過了低息蜜月期後，再不轉按就要捱貴息。而且，政府放寬按揭成數，只要買入住宅時的價錢少過這個數目，就可以不用補錢直接轉按到銀行。 此外，現時仍處於按揭舊制的可用時期，在息魔來襲前轉按套現，就可以享有現金回贈和高息存款戶口Mortgage Link，與按揭利率掛鈎的存款利率。不過，不是間間銀行都有Mortgage Link，所以在申請前，最好先了解清楚那一間銀行有再申請。 最後，如果有債務在身，都可以考慮透過轉按套現清數。現時以高成數按揭清數最高可以申請75%按揭，而且可以免除壓力測試前後的供款與入息比率(DSR)。此終供樓利率一定比財務貸款利率低很多，而且可以有銀行和中介提供的現金回贈。
