近來有不少居屋新盤釋出，如果想承造居屋按揭，就要留意各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期等的重要事宜。 因為居屋是由房委會擔保，所以準業主是可以不用考慮壓力測試，而且最高可以做到九成半按揭。不過，如果是已補地價的二手居屋，就最高可以做到九成按揭，還款期最長為30年。 居屋按揭由於是政府擔保，所以本身毋需入息證明及壓力測試，只需要如實聲明家庭總收入，包括業主及家庭成員收入都可以計算在內，基本上入息足夠，問題不大的話都可以批出按揭。 如果目標是買未補地價的二手居屋，擔保期的剩下年期都會影響是否要做壓測。例如已過擔保期的二手居屋，由於已經不再由政府擔保，所以就會需要做壓測才能批出按揭。 目前，以1個月期銀行同業拆息0.5%計算，H按雖然上升得很快，但由於巿面H按的封頂位普遍與P按的實際利率相同。所以筆者仍然會建議想買居屋的人士選擇H按而非P按。 如果申請居屋按揭的準業主年齡較大，例如是80歲，筆者就會建議可以增加1位年輕家庭成員作為業主，因為居屋按揭通常是以「99年減申請人年齡」計算最長還款期，如果準業主年齡太大，就未必能夠有最長還款期。 有些人會擔心自己的環聯(TransUnion) 信貸評級差，如果銀行見到TU的評分如此差，是否會影響自己的居屋按揭？其實居屋按揭批核較私樓市場寬鬆，因此基本上是不用擔心信貸評級限制，銀行亦都未必會在環聯上主動查核。 最後，居屋按揭和私樓有一點都是一樣，準業主可以貨比三家，提早些時間申請多間銀行做按揭，最好是三間，當中一定要有一間是大行，因為大行的批核時間較快，可以當保底之用。延伸閱讀：2022居屋 – 各類別申請人及預計可選單位
