如果想用剛成年的子女做首置身份買樓，是否可以輕鬆避開15%從價印花稅？近日有不少爸爸媽媽都在各大討論區查詢這個問題，雖然就條例上，只要是成年而又有首置身份，就可以避開15%從價印花稅，不過如果申請高成數按揭，卻有很多問題要解決。 首先，有人會詢問，如果子女差一點點才18歲，是否可以照申請高成數按揭？很可惜，答案是不可以的。因為如果在香港買樓借高成數按揭，需要宣誓是否首置人士，以及所買的物業是「代表自己行事」，而香港法定宣誓年齡為18歲。由此可見，即使是差一點點，都不可以在未滿18歲的情況下買樓。 如果想避開15%從價印花稅，就要是首置人士，而子女如果成為按揭申請人，就要考慮他是否有收入。如果是承造高成數按揭，所需要的避開15%從價印花稅，父母99%需要成為擔保人，才有機會申請成功。 如果是父母想借仔女「人頭」，做擔保人幫子女買樓，而父母本身層住宅仍有按揭在身，就要小心每月供款與入息比率，因為如果有按揭在身，DSR不能超過35％，加息3厘後不能超過45％，可見入息要求都比較嚴格。 此外，如果申請高成數按揭，由於父母做子女的擔保人，所以銀行或按揭保險公司很大機會要求父母承諾會和兒子同住新入手的住宅物業，因為要自住，才可符合高成數按揭需要的規定。 最後，如果原先擁有的物業是用作自住，父母作為擔保人，都要解釋當搬進新物業之後，舊有物業會如何處置，例如是否會放租，如果舊物業的單位面積大，而兒子名義新買的住宅單位面積細，但合理會搬進新物業，這種情況就有機會被銀行質疑合理性，最終要視乎銀行及按揭保險公司是否信納。
