最近，波叔Plan又放寬按揭成數，令到1000萬樓價的物業都可以借到9成按揭。有不少準業主心郁郁想申請，但不是每個人都有足夠的入息。舉例而言，如果樓價1000萬，還款期30年，按揭年利率2.5%，申請人的入息就要大約$10000一個月。 如果想用波叔plan買樓，唔夠計的業主就一般會考慮找擔保人。不過，找擔保人都不是一件容易的事。因為首先要找到人擔保就已經要慶幸，而且要找到銀行和按保公司信服的擔保人就更加困難。 選擇擔保人時要留意，擔保人需要是近親關係，例如父母、夫婦、子女、兄弟姊妹，銀行可能會要求申請人作出聲明或提供有關證明。 伏位一：年齡如果申請人找自己的父母做擔保人，一般父母的年齡都會偏大，大部份都會大於60歲。因為年齡較大，銀行未必會願意批出九成按揭，尤其是如果父母是受僱人士，因為65歲是退休年齡，銀行會質疑申請人和擔保人共同的還款能力。 不過如果父母是自僱人士，即使年齡較高也有較大機會獲批，但也只能申請8成或以下按揭。如果父母願意搬入單位和申請人同住，轉做聯名借款人，銀行批出按揭的機會就會增加。 伏位二：自僱/受僱 如果擔保人是自僱人士或公司老闆，銀行就會需要提供經過核數師審核的財務報表及稅單，公司需要有盈利，才可計算入息。 伏位三：擔保人有未供完的物業如果擔保人有未供完的物業，貸款人的按揭成數不會有影響，但就要通過壓力測試。申請高成數按揭，每月供款和入息比率不能超過35%；加息3厘後不得超過45%。 由此可見，如果貸款人本身入息已經「唔夠計」，擔保人又有其他按揭在身，入息門檻已大增至12萬元，入息門檻被增加，亦難通過壓力測試。
