申請按揭，先要選擇合適的銀行。有些人會擔心按揭成數和按揭回贈會有不同，其實都是case by case，視乎你的個案而定。當然，不同銀行的批核都會有不同，貸款額和回贈都有分別，不同時期銀行的offer都會有不同。如果是大行，其批核速度會較快，配套及服務亦都相對完善，例如分行會比較多，當要開戶的時候找分行就會比較快，而且大行的按揭職員都比較多，如果不滿意其中一間分行或者其中一個職員的服務，要找其他職員幫忙都比較容易。 相對地，如果選擇細行，由於細行的分行很小，而且負責按揭的職員也相對較小，所以如果和銀行溝通的時候遇到問題，就比較難找到另一位按揭職員幫忙。假如居住的地區沒有該銀行，在簽約的時候更可能要跨區或者過海才可以找到分行。例如受第五波疫情影響，很多銀行分行都停止營業，或者設有限度服務，如果是申請高成數按揭的準業主，中小型銀行或需要花上五至六個星期作批核；但大銀行則只需要三至四星期，而且細行分行本來已經小，再加上疫情令分行關門，有很多業主都等分行重開才可以簽約。 不過，雖然細行分行小，職員亦不多，但不代表他們的服務就一定差過大行，他們因為知名度不及大行，所以經常都會用一些優惠去吸引客戶，例如細行的按揭利率(OFFER)一般都會比大行好，而且如果是一些特殊個案，很大機會都是大行不會批，但細行卻有機會會批。例如無稅單、入息不穩定、樓齡或人齡較高、物業為劏房或有僭建等，個別中小銀行仍可彈性處理，成功批出。 不過，筆者認識不少業主都是非大行不做，因為認為大行比較有保障，而且很怕麻煩，不願意貨比三家。其實，現時一般按揭中介都會建議業主可以多找幾間銀行，最好是一間大行，再加1-2間細行，不要只申請一間，又或者間間銀行都申請，因為只申請一間，有機會因為特殊情況，按揭不獲批但沒有第二間銀行保底，如果申請太多間，在TU上的紀錄又不好看，如果被負責做你按揭的職員知道你申請567間，他們都未必有心機幫你處理按揭問題，因為最終選擇他們銀行的機會也不大。所以，在申請按揭的時候，最好就是申請3間銀行，1大2小，最好選擇不是自己出糧/主要的銀行戶口，因為如果不幸失業，銀行就可以透過出糧戶口得知，有機會向業主立即call loan。相反，如果不是在出糧戶口做按揭，即使失業或者有財務問題，按揭銀行都不會即時得知，業主可以有時間找方法應付危機而不用被CALL LOAN。
