撻訂和踢契是物業買賣常見的情況，大多是因為買賣雙方就物業有分歧，又或者買家的資金出現問題的時候就會出現。到底撻訂和踢契怎麼情況下會發生？又有怎麼要注意？ 撻訂： 撻訂是指在物業買賣過程中，買家悔約，決定放棄已付的訂金，不完成買賣，這種情況就被俗稱為「撻訂」。大多數情況下，撻訂都只會在簽署「臨時買賣合約」，未簽「正式買賣合約」之前進行。因為如果在此階段撻訂，只需要被殺細訂，即是樓價的3-5%。如果簽署了正式買賣合約，在支付大訂之後才撻訂，就要被殺大訂，即是樓價的10%，而且業主更可以向準買家追討物業再出售予他人的買賣差額，代價就會很大。 如果撻訂的情況由買家轉成賣家，就會變成「賠訂」，賣家需賠償買家所支付的訂金。至於如果透過地產代理買物業，撻訂就要支付樓價 1% 的佣金，而且要代賣家支付佣金，合共是樓價的２％。 一般而言，常見的撻訂原因都是因為買家臨時資金不足。如果買家在申請按揭期間有不順利的情況發生，例如估價不足，個人財務出現問題，最終導致銀行批出的貸款額不足，就會出現首期不足的問題，買家如果沒有其他方法借到缺失的首期，最終就可能要撻訂收場。 所以，如果想避免以上情況，在申請按揭前，就最好先優先做估價，或者找專業人士，例如按揭中介，幫你做一次全面評估，就可以最大化避免估價不足的問題。 踢契： 踢契是指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，在收到樓契文件後 7 個工作天，買家可以就合理原因向賣方提出業權質詢，如果賣家律師未能在成交前解決買家的懷疑，就會被視作違反了簽訂協議，買方就可以踢契，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。 踢契常見於當賣方欠缺樓契等重要證明，就不能證明自己擁有出售業權的權力，又或者當單位經檢查後發現有違例僭建及改建等問題，都是可以向賣方提出業權質詢。不過，如果最後先發現單位是凶宅，由於凶宅與業權無關，不能因為是凶宅而「踢契」。
