年輕一代想上樓,除非有父幹媽幹,否則都是要依賴高成數按揭。不過,高成數按揭要點先夠借?又有咩細節需要注意?借盡嘅關鍵又係啲咩?等我逐樣逐樣講你聽! 首先,最先要知道金管局於2019年推出了新措施,即是俗稱的林鄭PLAN。只要你是有固定收入的首次置業人士,就可以根據以下表格的成數去申請高成數按揭。 簡單而言,如果購買樓價800萬元或以下的現樓單位,就可以申請最高樓價九成的按揭;如果購買樓價介乎800萬至900萬元的單位,則可借高達樓價九成或上限720萬元的貸款,而樓價介乎900萬元至1,000萬元,則最高可借樓價八成貸款或上限800萬元的貸款。最後,如果想買1000萬的按揭,就可以借最高5成的按揭。 現時,政府雖然已經放寬按揭成數,不過800萬以下的物業,並不是所有人都可以敍做9成按揭。以下申請人最多只可以做8成按揭:1. 自僱人士2. 已持有其他住宅物業3. 換樓先賣後買,但出售物業未完成成交4. 即供樓花5. 聯名物業甩名6. 轉按7. 浮動收入8. 現金收入9. 高齡人士如果物業以有限公司持有,將會當作投資用途,最多只可借5成按揭。此外,有限公司按揭須由股東或董事做擔保人,如擔保人已有按揭在身,按揭成數就要扣減一成。不過,若該有限公司屬盈利的營運公司,最多就可以借8成按揭,不過是5成樓按 + 3成中小企貸款的組合。最後,想借盡按揭成數,申請人需要全面配合銀行的審批要求,例如要通過壓力測試,信貸評級要高,申請前亦最好先準備齊所有證明文件。如果壓力測試一個人不能通過,就可以考慮加按揭擔保人,可以是父母、子女或配偶,未婚夫婦或者兄弟姊妹。