年輕一代想上樓，除非有父幹媽幹，否則都是要依賴高成數按揭。不過，高成數按揭要點先夠借？又有咩細節需要注意？借盡嘅關鍵又係啲咩？等我逐樣逐樣講你聽！ 首先，最先要知道金管局於2019年推出了新措施，即是俗稱的林鄭PLAN。只要你是有固定收入的首次置業人士，就可以根據以下表格的成數去申請高成數按揭。 簡單而言，如果購買樓價800萬元或以下的現樓單位，就可以申請最高樓價九成的按揭；如果購買樓價介乎800萬至900萬元的單位，則可借高達樓價九成或上限720萬元的貸款，而樓價介乎900萬元至1,000萬元，則最高可借樓價八成貸款或上限800萬元的貸款。最後，如果想買1000萬的按揭，就可以借最高5成的按揭。 現時，政府雖然已經放寬按揭成數，不過800萬以下的物業，並不是所有人都可以敍做9成按揭。以下申請人最多只可以做8成按揭：1. 自僱人士2. 已持有其他住宅物業3. 換樓先賣後買，但出售物業未完成成交4. 即供樓花5. 聯名物業甩名6. 轉按7. 浮動收入8. 現金收入9. 高齡人士如果物業以有限公司持有，將會當作投資用途，最多只可借5成按揭。此外，有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數就要扣減一成。不過，若該有限公司屬盈利的營運公司，最多就可以借8成按揭，不過是5成樓按 + 3成中小企貸款的組合。最後，想借盡按揭成數，申請人需要全面配合銀行的審批要求，例如要通過壓力測試，信貸評級要高，申請前亦最好先準備齊所有證明文件。如果壓力測試一個人不能通過，就可以考慮加按揭擔保人，可以是父母、子女或配偶，未婚夫婦或者兄弟姊妹。
