環聯(TU)是一間國際公司,專門提供信貸評級,如果客戶可以得到良好的信貸評分,就可以減低利率。而信貸報告亦都有助管理你的財富及債務。不過,即使再努力維持高評級,有時亦會出現信貸評級差的問題。 例如,曾經有個案是一個年輕男子搬家,他有一張多年不用的信用卡,不過忘記了更新地址,所以當信用卡收取年費時,便因為沒有收到月結單而未有繳費,最終手續費及罰款滾大至過萬元,這個「拖數」紀錄就註入了環聯信貸資料庫公開紀錄(Public Records)內。最終,當他購買新物業的時候,多間銀行都拒批他的按揭,因為銀行對於信貸評級差一般會十分謹慎,最終才有一間銀行願意以高息平衡風險,不過利息較正常客戶足足高出接近1厘。亦都有借款人多年前以擔保人身份,幫助家人上車,這種情況下,他們就不會收到供款單,現時就可以在「足本報告」了解自己的財務歷史。如果家人經常遲供樓,拖累自己信貸評級,到買樓時銀行查環聯才發現按揭批核出現問題,最好提早申請「足本報告」,評估自己財務能力才申請按揭。 其實,其實一般民事訴訟都會上註環聯信貸資料庫,然後紀錄會被公開,申請按揭時銀行一家會檢查。而小額錢債糾紛,例如欠管理費,就不會註入,所以不必擔心影響按揭申請。因此,在申請按揭之前,最好就是向環聯購買自己的「足本報告」,報告包含個人信貸紀錄,例如貸款機構名稱、信貸限額、貸款額、還款紀錄。如果曾欠債、破產、被追討債務,這些資料亦會出現在報告上。在提供給銀行自己的按揭貸款信(Facility Letter),以及最近三個月供款紀錄時,如果有「足本報告」,就可以取代這些資料。