最近，香港又經歷移民潮，一個又一個「筍盤」在市場上出現，因為有不少港人想盡快退場，離開香港。不過，準業主要留意，如果物業因爲低於市價太多，有機會引起銀行懷疑，令按揭批出有阻礙。 如果物業成交價低於估值超過15%，有不少銀行都表示難以批出按揭。因為如果物業低於市價太多，銀行就會認為該物業有「內部轉讓」之嫌，甚至會懷疑是「送契」，如果賣家在5年內破產，債權人有權向新業主追討物業業權，所以銀行會感到風險頗高，不太願意承造按揭。 如果申請高成數按揭，按揭保險公司會賣家簽署聲明解釋，如果是因爲移民而要轉讓，就要賣家簽署聲明解釋低於市價放盤原因是因爲移民。 此外，除了「送契」的憂慮之外，銀行都會擔心是「枱底定價」。因為之前有新聞報道，賣家本身出售單位時叫價1,000萬元以上，然而為了讓買家順利申請8成按揭，故此把合約價定為1,000萬元，餘額由買方於「枱底」繳付。這種做法由於涉及虛假文書，一經定罪有刑事責任。故此，銀行及按揭保險公司對於這個價位的物業態度審慎亦有道理。 而估價不足在之前亦時有發生，有機會是因爲部份屋苑成交穩疏，欠缺參考又或者樓市大升或大跌時，註冊處成交未能實時反映，也有情況是樓花盤開價太高，讀者要多多注意。
