想物業轉名，大部分原因都是想更改業主。不過，物業轉名需要手續費，業主要如何才能以最低成本，減少物業印花稅而又做到轉名呢？ 在了解成本問題之前，我們先要深入了解轉名的具體做法。現時，最慣常的做法是通過「轉讓契」去進行。故名思義，轉讓契就是物業轉讓時要簽的契約，除了買賣合約外，原業主和新業主還要簽署轉讓契，去確認業權的轉讓。一般而言，物業轉名都是直系親屬之間，例如父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 大部分情況下，轉名的目的都是為了令其中一位業主回復首置身份，以享受政府提供給首置人士的優惠。因此，坊間的普遍做法就是將聯名物業甩名或拆名後，甩名的一方將回復首置身份，其後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業，就是「一開二」的由來。 而具體來說，根據香港法例，如果第一間物業以夫婦聯名買入，雙方其後購入第二間物業就要支付15％印花稅（俗稱辣稅）。但如果透過甩名，將其中一人回復首置身份，就可以首置人士的優惠支付印花稅，將會遠低於15％。 而甩名申請流程亦都並不複雜，雙方先簽一份轉讓臨時合約，臨時合約格式可以自制，不過需要文書日期、成交日期、物業地址、樓價和買賣雙方的名稱和身份證號碼。之後，申請人要到銀行申請轉按。銀行按揭批核後，再到律師樓辦理甩名手續就算完成。 在時間方面，甩名印花稅須於簽署臨約後，一個月內由律師樓代為支付，整個甩名過程最快可於1至2個月內完成。甩名印花稅以樓價一半計算（假設是由兩名業主轉一名業主），如果是丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 不過，如果買樓後短時間內轉名，是否要支付利得稅？如果時間上是少於3年，而業主擁有100%業權，物業的升幅又相當顯著，就大機會要支付利得稅。不過，如果是甩名，由於甩名屬於非圖利行為，一般稅局是不會徵收稅款，因為只是將一半業權賣給另一家人。 此外，雖然轉名的樓價是由雙方議訂，不過如果轉讓價偏離市價太遠，稅局就有機會於7年來追討印花稅差價。而且如果訂價太低，銀行的按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。
