如果要預測物業是否具有升值潛力，就要留意政府近年的房屋政策，例如近日宣布的「東涌西站」和「東涌東站」。一般來說，如果新鐵路進駐地區，該區租金都會出現明顯的升幅，不過就需要在一至兩年後才會完全反映。所以想買樓保值，就可以最先考慮即將發展的地方。 而隨著最新一期施政報告的釋出，特首在施政報告中表示，將發展「北部都會區」，位置包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展新市鎮，以及古洞北、粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬州、文錦渡等新發展項目。 特首的願景是希望北部都會區成為香港未來20年城市建設和人口增長最活躍地區，無論是居住和就業人口，或者企業都可以高度聚集，從而帶動鄰近地區經濟發展。 整個計劃剛聽就已經與「明日大嶼」有很多相似之處，明日大嶼計劃在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海興建人工島，填海面積達1700公頃，關乎香港未來數十年的整體規劃以及多項大型基建的推行。 不過，現在「明日大嶼」還未到明日，「北部都會區」就已經要開始規劃。而香港移民潮卻是現在進行式，政府無能為力去補救這個離開缺口，期待從內地而來的人填滿這個缺口，回到一開始的問題：到底北部會否成為未來樓市升值潛力巨大的地區？ 筆者認為北部的升值是必然趨勢，不過升值的波幅就不會如想像中高，因為整個北部的發展相比港島、九龍，還是十分落後，很多基建都需要興建，店舖種類都要增加，而「北部都會區」即使勢如破竹，落成之時，相信居住的人士都會有一大部分是新來港人士，他們的購買力都要放在考慮範圍。
