村屋是一種有兩極評價的屋種。人們普遍喜歡的原因都不外乎是大，清靜，比私樓便宜，而不喜歡的原因亦都很常見：容易有改建問題，質素參差不齊，而且有很多問題會發生，例如樓宇結構、路權、水電系統都有機會出問題。 在按揭成數方面，申請村屋按揭與私樓按揭都有很大分別。村屋樓價800萬以下，最新按揭成數最高只可以做到8成半按揭。800至1000萬之內最高可以做到8成按揭。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65減人齡」作準則。如果經按保申請按揭，最長按揭年期是30年，以55年減樓齡計算。 村屋按揭可以選擇以H按、P按或定息按揭供款。準買家同樣都要通過壓力測試才可以向銀行申請按揭。借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，即使按息上升3%，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭。 此外，由於村屋成交量比較私樓少很多，因此銀行在村屋估價上往往比較保守，估價不足的情況亦時有發生。準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋，或同時和兩至三間銀行申請按揭。 而村屋一般又稱為「丁屋」，很多村屋都有丁權，因為原居屋可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。準買家買入丁屋時要確保物業已補地價。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。
