延期交樓對於香港而言是一件大事,因為很多人都視買樓為人生里程碑。遇上延期交樓,影響可大可少,嚴重的話甚至會因此而負債累累,而近日全城矚目的大圍站上蓋柏傲莊III就發生延期交樓事件。 東鐵綫大圍站上蓋的住宅物業柏傲莊III期於興建途中,發現第1座、第8座的牆身底座混凝土強度測試未達要求。項目由新世界發展(0017)與港鐵(0066)合作發展,承建商協盛建築集團是新世界建築部。新世界今天宣布拆卸這兩座重建,事件共846戶買家受影響,預計入伙日期延遲約9個月。 新盤延遲交樓時有發生,一般都是遲三個月至一年不等;而在絕大部份的個案中,發展商都不會向買家作出賠償。過去幾年,只有個別延期交樓樓盤的發展商讓買家選擇退訂,或者向買家賠償已付訂金衍生的利息。 而在今次柏傲莊III期事件中,新世界就事件向受影響人士致歉,並作出賠償。買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇那一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償,包括從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算,最多可獲全期利息補償,以及提供額外津貼。 以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例,額外津貼連利息補償可獲115萬元,倘以建期付款的買家,則獲38萬元。如買家選擇取消成交,則可獲31萬元。 筆者認為,就上述情況而言,建期買家在繳付了樓價10%的訂金後就可等收樓,即是買家在原訂收樓日期只付了150萬元訂金。計算出來的利息補償是78750元,其他補貼是大約30萬元,這個金額是最大收益的。 如果發展商不向買家作出賠償,買家是有很大可能血本無歸的,因為有不少買家是以樓換樓的形式去買新樓。如果是先賣後買,就會出現一大段居住真空期,要支出額外租金;如果是先買後賣,由於遲遲未能收樓,現金可能會有不足,最終面臨撻訂的風險。