近日，樓市開始變得燃熱，成交宗數出現報復式反彈。原因與按揭出現越來越多的優惠之外，銀行處理按揭的速度都有所上升。不過，要在牛市中賺到盡，就要好好想辦法。 首先，在選擇到哪間銀行申請按揭的時候，可以考慮先報中小行再報大行，因為利率及現金回贈會有分別。中小型銀行為了增強競爭力，往往會比大型銀行更多優惠。例如，最佳按揭計劃是大約是拆息（Hibor，H）加1.3%，總現金回贈最高會有1.75%，而某些中小行就會有比大行高的現金回贈。不過，雖然中小行是比較有著數的銀行，但同時申請大行都十分重要。因為中小型銀行配套不及大型銀行，批核時間較長，而相對地，大型銀行批核較快，所以如果成交期緊張就會需要有大行保底。買家貨比三家，申請大約二至三間銀行，就會有更多空間，向銀行爭取更多優惠。 不過，如果申請太多銀行，例如四間或以上，就會影響批核機會。如果他們查核環聯信貸（TU）時發現客戶同一時間有申請其他4、5間銀行按揭，就會降低銀行對客戶的信心，寧願花時間在只申請一至三間的客戶身上。所以，有一個可取做法是先到最心儀銀行申請按揭，銀行查TU時發現自己是「獨家」，便會用心跟進，這時候，客戶可以再到其他銀行申請按揭作後備，貨比三家，就可以萬無一失。
