香港有丁權,不過很多人都不了解丁權是甚麼。其實,丁權是指香港新界原居民的男性後人,他們可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 1972年,香港實施了「新界小型屋宇政策」(丁屋政策),受《基本法》第40條保護。有丁權,有土地才可以建屋,但不是所有原居民都有土地。即使有地,也要向地政總署申請,等候幾年才獲批建屋。 現時,獲准建屋的新界原居村民須在其所屬鄉村建屋。正常情況下,該土地須位於「認可鄉村範圍」及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」。但有時候也有飛丁的情況出現,不過本篇主要不是討論飛丁,所以就不作出詳述。 除了飛丁之外,亦都有套丁的情況。套丁是原居村民將自己的建屋權賣給他人,即是違法出售丁權。所以,丁權擁有人要在申請建丁屋前要作出法定聲明。而最新一宗套丁個案,就是關於2021年3月元朗一個丁屋發展項目,發展商以貪污詐騙手段向原村居民套丁。 因為有騙案出現,現時丁屋買賣有轉讓限制,持有人必須先領取滿意紙,再向地政處申請補地價,方可正式進行買賣。路權方面,因為丁屋周邊道路涉及使用權,大多由私人或官方擁有,所以經常會有路權問題出現。 丁屋的按揭成數其實和村屋大同小異,銀行對丁屋的按揭審批標準與村屋相似,樓價1000萬元以下最高借6成,1000萬元以上最高借5成。而買家亦可申請按揭保險,但1000萬元以下樓價的按揭成數上限不多於85%。 由於丁屋買賣缺乏成交數據參考,銀行估價不足常發生,筆者會建議買家多找幾間銀行估價,甚至去做預批。因為丁屋的價錢可以很大出入,因應路權等情況都會大大影響樓價。