由去年開始,疫情令百業蕭條。其中,工商舖市場交投更創新低。整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗,按年再跌18%,創下1996年有紀錄以來歷史新低;成交額僅807.5億元,按年跌逾21%,工商舖租售價更全面報跌,其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。不過,有危亦有機,工商舖的入場門檻以往一直都高,現時租金有所下降的情況下,相信有部分投資者會重新考慮其投資潛力。 眾所週知,投資工商舖的入場門檻及「段數」都比住宅物業高。住宅物業在巿場上同類的盤源多、成交多,住宅租金的透明度相當高,在屋苑附近的地產舖櫥窗、甚至在網上成交一查便已知道大約的租值;相反,工商舖物業,由於流通量少、租約內容亦與住宅不同,對於新手而言,就會很難去辦別舖位之間的細微差異。每個舖位都有其「獨特性」。例如,同一條街的毗鄰舖位,一間門口可以泊車,另一間則不能,租金就己經可以有差距。而門面是濶還是窄,舖型方正或窄長,相關因素都可以影響舖位租值和巿值的10%以上。不過,即使工商舖是較難投資的項目,現時市場其實都積聚一定的購買力。舖位成交量已較去年升40至50%,而政府將於今年公布及買入第一批用作社福設施的中標物業,涉資近90億港元,相信或會令成交金額大幅上升。 不過,現時本港零售前景仍然不明朗,預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈,但不會大升,預計今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少,今年升8至10%。