過去半年，銀行同業拆息（H按）一直維持高水平。近期終於有所下跌，於0.1厘以下的低位徘徊，創11年新低。H按的下降帶動市民對經濟復甦的憧憬，紛紛展望國際資金會大量流入，因而帶動樓市反彈。然而，現時按揭業務盈利並不多，再加上金管局的作風一向嚴謹，H按實際按息可以說是已經「跌無可跌」。目前，H按息即將低至1.4厘的超低息，對比去年，平均按息達到2.5厘，可以見到相差極遠。用實際例子去計算，以市場平均按揭貸款額400萬元來說，業主對比去年，每月供少約2,200元。這相等於一年供樓期，免供兩個月，更遑論還有其他按揭優惠，例如現金回贈等。 即使是已經申請了按揭的朋友，如果剛好兩年，就可以認真考慮一下 只要現時轉按，就可以享受低息方案，再加一筆不錯的現金回贈；即使平時沒有投資的習慣，都可以享用銀行附送的高息戶口（不是每一間銀行都有），收取接近定期存款的高額利息。再講近期樓市，成交量好像報復性般增長，相信和H按優惠利率持續下行有關。此外，銀行放寬了按揭計劃，令到「買平過租」的情況持續出現。而香港出現負利率的機會亦都輕微，因為如果要實行負利率，金管局就需要對銀行超額準備金收取利息，從而逼使銀行放貸，刺激經濟。 然而，今年政府預測本港的經濟增長介乎3.5至5.5%，復甦勢頭良好。而香港總資金量的M3按年上升2.5%。銀行貸款不見槓桿收縮的情況，由此可見市場相對穩定，推行負利率亦都並無必要。
