申請按揭的路上，往往未能順風順水。以往，銀行會提供「預批」服務，只要買樓前提交入息文件「試水溫」，順利的話就能預早獲批按揭，一個月內買樓毋須重新批核。不過，近年愈來愈少銀行提供「預批」服務，其中四間大行只剩一間；中小型銀行情況亦類似。到底原因何在？ 最根本的一個原因，就是銀行的按揭部職員不夠。他們忙於處理已簽署臨時買賣合約的按揭申請，「預批」沒有多餘的人手去處理。此外，預批本身沒有法律約束力，準業主最終不一定要在預批銀行申請按揭，所以對於銀行而言，預批服務很多時候都無利可圖。畢竟很多人士都會先找銀行預批，正式買樓後，再去其他銀行查詢最低息和最高回贈的計劃上會。所以，銀行需要花費大量資源幫客人處理預批服務，當中只有一部分人會買樓。而這批會買樓的準業主當中，願意選擇預批銀行申請按揭的，又減少一部分，客戶轉化率不高，而銀行人手又不足。 預批不是做按揭的必需，只可以作為其中一個保險。如果借高達八成或九成的高成數按揭，要經過按揭保險公司審批，偶爾都會有未能獲批或成數不足個案，所以這類人士才會比較需要預批服務，但亦都不是必須的一步。一般而言，只要符合以下條件，即使申請高成數按揭風險亦都不大：一、入息達標二、文件齊整（有稅單、強積金（MPF）紀錄和糧單）三、僱主並非近親公司四、環聯(TU)紀錄良好五、沒有持有其他物業六、所持有的物業沒有業權問題 此外，現時市面上有不少網上按揭計算機，可以用來測試入息是否足夠借到所需貸款額。除了一些按揭上的奇難雜症外，網上的按揭計算機大多都可以解決準業主的疑惑。 當然，預批亦都有其必要，尤其是自僱或入息不穩定的人士。因為自僱人士一般有很多複雜問題，例如稅單是個人利得稅還是公司薪俸稅，股權的持有比率等等，這些都需要專業的按揭專員幫忙。即使不做預批，亦都建議找按揭中介或者銀行按揭總部的職員幫忙。
