現時如果想投資房地產，投資海外樓就是一個不錯的選擇，因為香港樓價長期高企，要買樓大多都要申請按揭，要考慮很多因素例如按揭成數和按揭回贈。而香港樓價長期高企，現時升值的空間已經不高，而租金回報率偏低。對於想移民海外的人士，就當然可以考慮買海外樓。如果有足夠的預算，投資海外樓時可以如何因應自己的資金而調整？ 現時，倫敦市中心一房單位就要大約千萬港元，租金回報率約3厘。雖然回報率不高，但首置人士在明年3月底前，買50萬英鎊或以下的住宅物業，都可免繳付印花稅。如果在倫敦市中心邊緣化位置，價格可以降到60萬英鎊。 不過，近期亦多了一批自用客，會選擇倫敦的 Zone 3 或者 Zone 4，這些地區只有約40萬英鎊就會有交易，租金回報率約4厘。而且，當地政府會重新規劃這些地區，因此這些區域的升幅潛力巨大。 除了倫敦，英國的二線城市例如曼徹斯特，每年都保持著4-5%的樓市升幅。這是由於曼徹斯特是屬於英國的北部城市，當地陸續完善高鐵，大公司又陸續進駐。現時，當地市中心500方呎一房新盤單位，大約25萬英鎊就可以入場。而且預期未來升值潛力亦高於倫敦，因為倫敦和香港一樣，升值潛力已經即將到底。 不過，英國這些已發展國家物業的入場門檻較高，令不少預算較少的投資者卻步。然而，當放眼東南亞國家物業，又會是另一番光景。現時，中港買家比例佔泰國一手盤近一半，其中首都曼谷向來是投資者的不二之選。核心商業區一房300方呎單位只需約200萬港元入場。而曼谷高架電車(BTS)可觸及的非核心市區，樓價會便宜40%。惟由於疫情打擊當地租務市場，現時租金回報只有2至3厘。 至於另一個東南亞國家馬來西亞，吉隆坡城中城核心地段一手摩天大廈住宅約500方呎的一房單位，平均售約160萬至180萬港元，租金回報率約4厘。其他周邊新盤樓價大概便宜15至20%。不過，吉隆坡樓價受外資流入影響較大，今年難免也受疫情拖累，加上近兩年新建單位供應出現過剩，當地樓價按年跌約3%，在外資尚未回朝下，預期樓價短期仍會維持偏軟。
