2020年也快將完結。2021年的1月就會開始四個新居屋的攪珠。四個新居屋分別是鑽石山的啟翔苑、火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑和馬鞍山錦駿苑。對於有份攪珠的讀者，筆者在此為大家「集氣」！，希望可以成功抽中上述居屋，在2020年有個好開始。 不過，本篇文章卻不是想和大家比較四大居民盤的優與劣，而是要討論居屋如何做按揭。現時政府都會擔保所有居屋30年。擔保期以首次出售日計算，如果是新居屋，擔保期便是30年；如果是二手居屋，假設首次出售日是15年前，那麼政府餘下的擔保期便是 30－15 ＝ 15年。在擔保期內，如果業主斷供，政府就要代替原業主還錢給銀行。 居屋可以個人或家庭單位申請。個人申請者在扣除強積金供款後，月入最多為$33,000，而2人或以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。每月入息包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 政府做擔保人，在擔保期內，居屋按揭就無需通過壓力測試和提供入息文件。不過申請者都需要申報入息，以證明有能力供樓。如果是以「家庭」為單位去申請，即使申請人無入息都可以，因為可以向銀行申報家庭總收入。然而，有些銀行會比較嚴謹，如果準買家沒有入息，就需要向銀行提供「諮詢人」，諮詢人就需要提交入息文件。 如果是綠表居屋按揭，現時最多可借9成半，最長年期25年。如果是一手新居屋，可以做足9成半和25年。但如果是二手居屋，實質按揭成數和年期就會有差異，具體視乎政府擔保期剩餘幾多年。當政府的擔保期過後，按揭餘額就需要低過樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則就要在居屋按揭成數或年期上有所扣減。
