近日，身邊朋友都因為標題這兩個問題而頭痕。到底應該是考慮移民，還是買海外樓一方面用作投資，一方面又隨時可以有個容身之所好？相信問題的核心就在於大家其實都放不低香港。土生土長，在香港這個地方打拼多年，又怎會容易離開這裡呢。不過，話雖如此，再留戀，如果關係到自己的子女，自己的家庭，還是做出一個對他們最好的選擇。香港現時擁有BNO 的人士亦不少，考慮2021年就通過BNO 離開的人亦不少，相信這部份人早已在英國物色好想買的樓盤／已經買好物業。對於仍在考慮階段的準業主而言，筆者有幾個小貼士可以送給各位讀者。 地段選擇 首先，對於有家庭的香港人而言，如果子女的年齡在就學階段，在買海外樓的時候，就一定要考慮地段，因為如果如果在想讀的學校旁邊有物業在身（越近越好），而英國最好的學校會被評為Outstanding，之後就會評為Good，有點類似於香港的Band 1 和 Band 2。不過，為甚麼筆者我會提及物業要越近想讀的學校越好？因為在英國的制度之下，學校的分配其中一個重要因素就是看居住地，如果居住的地點離學校越近，就會大大加分，入讀該學校的機率自然會大增。退而求其次，即做用作投資用途，亦都可以通過校網去保證有一定的出租率，這亦是地段選擇的一個小技巧。 城市 在考慮英國房地產的時候，還只是考慮倫敦的樓盤。哈，倫敦的樓盤好是好，但買入價和香港已經所差無異，隔山買牛這麼一大筆金錢，甚至可能要出售香港的物業，這樣做是否值得？其實，現時英國其他二流地區有較大的升值空間，去投資倫敦這些價錢已經見頂的地區，效果和投資香港房地產差別不大。所以在筆者的角度，我會首要考慮二流地區的樓盤，例如近期很多打算移居英國的香港人都會問的一個城市——伯明翰。作為英國第二大城市，伯明翰是當地政府勵精圖治的一個好例子，英政在 2010 年在當地啟動了Big City Plan，簡單而言就是建立大型基建和以高科技城市為規劃去繪製藍圖。計劃吸引了多間大型企業陸續進駐。而市中心人口亦激增，升幅高達163%，極多的年輕面孔和新血都令伯明翰潛力無窮，生機處處。而據皇家特許測量師學會（RICS）預期，伯明翰租金至2023年會升15%。由此可見，選擇一個好的城市是先決，它降低了投資失利的風險。 發展商 最後這個，就是一個海外房地產投資成功與否的X factor。大家近日都會從網上看到不少海外房地產的講座和廣告，當中介紹了不同的樓盤。有些英國樓盤的發展商是和香港公司在承辦初期就已經有合作，這些樓盤很明顯就是針對香港人市場。就筆者而言，我認為香港人購買這些樓盤是利多於弊的（當然大前提下，是要綜合上述因素去衡量該樓盤是否值得購買），這些樓盤在構思的時候就已經從香港人的角度出發，例如會慎重思考週邊的配套以及教育。畢竟香港人習慣生活方便，在港時樓下就已經有大型超級市場以及商場。而且，作為亞洲人我們對家庭的觀念亦很重，因此會很重視子女的學校和週邊氣氛。再者，有香港人的穿針引線，「隔山買牛」的風險又少了一些，當然，如果本身整個樓盤就是一個陷阱，當然就不會有好的投資體驗，所以這裏我都是列舉一些優勢，並不是叫各位讀者都去購買有香港人承辦的樓盤。 移民？買海外樓？ 最後，回答一下標題的二選一。就筆者而言，移民才是長遠之計。買海外樓用作投資是一個不錯的選擇。但移民本身是一個艱難的決定，它改變了整個生活的節奏，當現時的居住地不能滿足你夢想的生活，就是一個考慮移民的時機。每個人的初心和目的也不同，但如果是出於對香港現時的近況感到迷惘，甚至絕望，思考再三認為無法留低的時候，移民才是一個最合適的選擇。
