BNO 絕對是近期港人最熱門的話題,持有BNO的人士都在想如何善用它。而香港人在投資時會優先考慮買樓,因此相信大部分人都會首先考慮如何投資當地房地產。事實上,即使是當地優質地區的物業,都只是二三百萬就可以有交易,港人隨時可以在香港加按 / 轉按套現,然後將資金用作買外地樓,做到「零首期」置業,為移民當地提早做好準備。 如果是舉家移民,就要考慮子女的升學和將來發展。教育方面,子女由於要在當地讀書,因此在選址上就要考慮當地物業附近的校網。以往,大部分港人在買英國樓的時候,都只會考慮倫敦的核心地區(Zone 1 & 2),因為升值有保證。但現時持Bno 的香港人買樓時又要考慮校網,又要考慮實用性。這種情況下,英國很多二線城市就開始納入港人的考慮之中,例如伯明翰、曼徹斯特等城市,雖然不及倫敦繁榮,但由於校網完善,樓價合理,又有大量的平價但優質物業等待發掘,因此港人才會轉移目光,考慮到當地投資房地產。 如果想在英國買樓,目前申請按揭時有兩個選擇,一個是經香港銀行,而另一個方法是經當地銀行:如果選擇經香港銀行,按揭成數就可以做到七成,分30年攤還,利率只有約3厘。當然,如果擔心英鎊匯率浮動,也可以選擇港元結算。 不過,本地銀行申請外國樓做按揭,就需要通過壓力測試。雖然銀行最近加按息和減回贈,但由於拆息下跌,實際按揭利率少於2厘,而英國二手樓租金回報率很多都能達4厘,足夠應付供樓之餘,兼可賺取約2厘息差。不過,隔山買牛是一個麻煩的過程,例如處理租務等因素,就要委託當地人管理,租金回報從而減少。如果直接向英國當地銀行申請按揭,雖然可免除壓力測試,但當地銀行按揭必須以英鎊作為交易單位,買家需要承擔外匯風險。