FB采集器软件,Telegram群组群发软件,IG引流软件,Instagram私信软件,下载请访问www.vst.tw观点网外资友邦保险再次瞄准上海不动产。7月10日，有市场消息称，友邦保险扩大其在上海的不动产投资布局，收购位于松江区超10万平方米的保障性租赁社区，涉房源2252套。据了解，这一项目起始于2021年6月，由旭辉旗下瓴寓国际联合上海松江经济技术开发区管理委员会得2幅纯租赁用地，成交金额分别为1.79亿元和1.56亿元，总建面合计约10.13万平方米。地块竞得后，旭辉建管承接地块项目的代建管理服务。作为彼时上海首个政企合作重资产R4用地，瓴寓国际希望该项目从方案报批后24个月左右实现启用，并在启用前半年实现实体样板展示。在此目标下，旭辉建管上海团队入场建设，最终住宅社区内建造包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，2025年6月正式交付启用，命名为上海松江西部科技园柚米社区。截至2025年上半年，柚米社区出租房源约合1200套，完成55%以上去化。时至今日，该社区去化率约达60%以上，周边50余家企业与社区签定了框架意向合作协议。观点新媒体查阅资料得知，上海松江西部科技园柚米社区25-47平米一居室平均租金约为1935-3321元/月，两室57-80平米平均租金约为3366-4383元/月。整体较周边长租公寓租金低10%，同时略高出个人房源租金。这并非旭辉瓴寓首个位于松江的保租房项目。2022年，旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店通过认定，成为上海松江首批保障性租赁住房项目，以及旭辉瓴寓首个纳入保障性租赁住房的项目。柚米寓九亭中心店地处松江区九亭镇中心区域，毗邻地铁9号线九亭站，总房间数386套，项目于2020年1月开业，2个月即完成满租，2022-2025年的出租率稳定在96%左右。但对比松江西部科技园柚米社区，瓴寓九亭体量仅为六分之一。对于友邦保险而言，选择大体量型的租赁项目似乎也更符合企业在上海的不动产投资需求。
