上次提過，居屋毫無疑問是綠表或白表人士的上車階梯救星，想要無須付出太多就順利上車，需要的是運氣。有沒有方法可以易抽些？是沒有的，不過確實有方法可以令人更易選到心儀單位，居屋戰略只有一個，就是有大買大，愈大愈好，不需要太理會層數或方位（當然對住垃圾房就另作別論），但相信即使是對垃圾房，只要你單位夠大，物業升幅所賺得的錢都會比細一個size的單位好，因為香港樓市就是如此不合理、反常及變態，大家應該都很清楚。所以，假如想透過居屋賺到最大回報，登上私樓或移民才是你終極目標的話，記得鎖定最值錢的屋苑（地點）後，就直接以選取面積最大單位為目標，高中低層絕對不是問題，座向亦絕對無所謂，不要因為座向或高中低層而放棄大單位選項，因為你埋單計數時可能會因此少賺100萬以上，隨便抽一個近年的新居屋屋苑二手成交就知道，只要多一間房，價值就是100萬。說回正題，到底怎樣才能較易抽中居屋？以下這句是廢話來，但卻是關鍵，就是擁有綠表。青年人或有意置業的公屋友，你要做的，就是儲好首期及裝修錢，並且說服你的家人拿綠表出來抽，機會就立即提高。無法說服家人，或者因為家庭問題令你無法拿出公屋？那也是沒辦法的事，盡自己所能吧。或者有人會問，自己單飛出去排公屋，然後再用特快公屋抽居屋又得嗎？答案是得的，但特快公屋轉居屋也有限制，就是要等3年。因為取得特快公屋後，3年內買居屋也是視為白表申請，但只要忍3年，就可以取得綠表，總好過無了期地輪候「正規」公屋隊伍。假如你擁有綠表，如何部署才能易些選中儀單位呢？需要知道，即使是綠表者抽中居屋，揀樓時亦有先後次序之分，一般來說，每期新居屋揀樓次序為受重建或拆遷影響的人士為第一梯隊，他們選完後，就到綠表人士，而綠表人士之中，又以家有長者的家庭為先，跟住就到沒有長者的核心家庭，再到單身人士。因此，假如想要提升買到樓王機會，你的綠表名單內必須要有長者，突然憑空「搞」一個長者出來一般當然沒甚麼可能，但調返轉來說，有長者就記得加他們名在名單內。至於往後怎樣處理長者的問題，就家家有自己的經，自己妥善處理後續的事。那白表選樓次序又怎樣？跟綠表一樣，頭批也是公屋清拆計劃影響的人先選，然後到綠表家有長者申請者，之後就到白表家有長者申請者，再之後就是綠表核心家庭，然後到白表核心家庭，再到公屋清拆計畫影響的單人申請者，然後才到綠表單人，再到白表單人。以上可見，白表單人要買到大單位，基本上機會是微乎其微。不過相較之下，白表人士要帶一個長者應該會較綠表較易。抽居屋，是一個抽中就無得輸的博彩遊戲，自住過世，絕對OK；自住期間需要錢套現，轉按貸款兼賺回贈，又OK；抽來用作炒買，將公屋綠表「套現」，賺人生第一桶金，亦都OK（仲賺埋住嗰幾年的錢），來年9000個居屋單位，筆者相信依然會爭崩頭，雖然香港正發生移民潮，但由於這次移民對很多人來說其實沒有迫切性，因此潮退的速度並非真如集體走難般令樓市崩塌，反而會是慢慢地過渡。
