單棟小戶小心昂貴管理費 近年來香港的小戶型、甚至納米房都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類房產的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意房子除了房價之外是否有意想不到的額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。夥數愈少，每名業主需要攤分的管理費便愈貴。 香港市區有不少單棟式的小戶型，夥數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。 看房時留神是否存在僭建 一些小戶型房由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款，而這筆費用可能會由買家承擔。 小心估價不足 房子估價的其中一個評估因素，是參考條件相若房產的成交價。如果並非主流的社區，譬如是豪宅、別墅等，這些房產的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。所以有需要的話應該尋找專業的按揭中介或顧問公司進行樓宇估價，以免產生一筆額外的開支。
