買英國樓不用付「印花稅」(Stamp Duty Land Tax, 簡稱 SDLT),是真的嗎?點解「咁筍」嘅?原來英國政府已推出「救樓市、救經濟」的短期措施 - 「印花稅寬免期」(Stamp Duty Holiday),這個令人振奮的措施為期接近 9 個月,由2020年7月8日至2021年3月31日止,凡在「印花稅寬免期」內購買50萬鎊或以下的英國住宅物業,均可獲豁免相關的印花稅,就算是買來收租或投資用途,亦只需繳付3%的印花稅,在經濟低迷的情況下,這個措施確實能為買家節省不少金錢。其實,要購買50萬鎊的心水英國樓房,市場上也有很多的選擇啊!不過,有時「魔鬼在細節」,這個措施要以「完成日期」(Completion Date) 計算,所以買家要確保自己購買的物業之「交易完成日期」必須在「印花稅寬免期」內,才算是合符資格,可以享有印花稅寬免。如果是買「樓花」的話,相信未必能受惠了。有鑑於新冠肺炎疫情的蔓延,近多個月來英國的樓市交投淡靜,今年第二季的印花稅總交易數量和總收入,均較今年首季和去年同期大幅下跌三至四成,所以,英國財政大臣蘇納克 (Chancellor Rishi Sunak) ,於2020年7月8日宣佈推出「印花稅寬免期」(Stamp Duty Holiday) 的短期措施,並即時生效,希望刺激購買意欲,挽救樓市。 如大家有興趣知道更多關於2020年第二季英國印花稅的表現,請按此查閱官方報告。為方便大家瞭解英國印花稅的稅階與稅率,已就「印花稅寬免期」內及「印花稅寬免期」外的印花稅稅率,整理成列表(見下圖),方便大家對照及比較。 值得一提的是,英國財政大臣蘇納克 (Chancellor Rishi Sunak) 其實早已在今年3月11日,宣佈將於2021年4月1日起,實施特別為非英國居民 (Non-residents) ,例如海外買家而設的 2%「額外印花稅」(Stamp Duty Surcharge) 安排。換句話說,當「印花稅假期」完結後,隨即便迎來這個 2%「額外印花稅」,所以,如果錯過了「印花稅假期」的買樓時機,之後,購買樓房的成本便會增加,英國政府是次的做法,真教人有點「先甜後苦」的感覺啊!下圖兩個例子,概括敍述購買兩個不同價值的住宅物業(即50萬鎊及100萬鎊的物業),「交易完成日期」分別在「印花稅假期」內及「印花稅假期」完結後,就兩者所需支付的印花稅作出比較,供大家參考。 比方說,要購買一個樓價50萬鎊的物業,「交易完成日期」在「印花稅假期」內,基本上是不需支付任何「印花稅」,除非該物業是買來出租/投資。反之,「交易完成日期」在「印花稅假期」之後,連同海外買家的 2%「額外印花稅」,屆時或許需要支付高達4萬鎊的印花稅了。既然英國印花稅現正「放假」中,同時,趁明年4月1日的「額外印花稅」仍未生效前,有計劃買英國樓房的朋友,便要好好把握今次千載難逢的買樓機會喇!