買英國樓不用付「印花稅」(Stamp Duty Land Tax, 簡稱 SDLT)，是真的嗎？點解「咁筍」嘅？原來英國政府已推出「救樓市、救經濟」的短期措施 - 「印花稅寬免期」(Stamp Duty Holiday)，這個令人振奮的措施為期接近 9 個月，由2020年7月8日至2021年3月31日止，凡在「印花稅寬免期」內購買50萬鎊或以下的英國住宅物業，均可獲豁免相關的印花稅，就算是買來收租或投資用途，亦只需繳付3%的印花稅，在經濟低迷的情況下，這個措施確實能為買家節省不少金錢。其實，要購買50萬鎊的心水英國樓房，市場上也有很多的選擇啊！不過，有時「魔鬼在細節」，這個措施要以「完成日期」(Completion Date) 計算，所以買家要確保自己購買的物業之「交易完成日期」必須在「印花稅寬免期」內，才算是合符資格，可以享有印花稅寬免。如果是買「樓花」的話，相信未必能受惠了。有鑑於新冠肺炎疫情的蔓延，近多個月來英國的樓市交投淡靜，今年第二季的印花稅總交易數量和總收入，均較今年首季和去年同期大幅下跌三至四成，所以，英國財政大臣蘇納克 (Chancellor Rishi Sunak) ，於2020年7月8日宣佈推出「印花稅寬免期」(Stamp Duty Holiday) 的短期措施，並即時生效，希望刺激購買意欲，挽救樓市。 如大家有興趣知道更多關於2020年第二季英國印花稅的表現，請按此查閱官方報告。為方便大家瞭解英國印花稅的稅階與稅率，已就「印花稅寬免期」內及「印花稅寬免期」外的印花稅稅率，整理成列表（見下圖），方便大家對照及比較。 值得一提的是，英國財政大臣蘇納克 (Chancellor Rishi Sunak) 其實早已在今年3月11日，宣佈將於2021年4月1日起，實施特別為非英國居民 (Non-residents) ，例如海外買家而設的 2%「額外印花稅」(Stamp Duty Surcharge) 安排。換句話說，當「印花稅假期」完結後，隨即便迎來這個 2%「額外印花稅」，所以，如果錯過了「印花稅假期」的買樓時機，之後，購買樓房的成本便會增加，英國政府是次的做法，真教人有點「先甜後苦」的感覺啊！下圖兩個例子，概括敍述購買兩個不同價值的住宅物業（即50萬鎊及100萬鎊的物業），「交易完成日期」分別在「印花稅假期」內及「印花稅假期」完結後，就兩者所需支付的印花稅作出比較，供大家參考。 比方說，要購買一個樓價50萬鎊的物業，「交易完成日期」在「印花稅假期」內，基本上是不需支付任何「印花稅」，除非該物業是買來出租／投資。反之，「交易完成日期」在「印花稅假期」之後，連同海外買家的 2%「額外印花稅」，屆時或許需要支付高達4萬鎊的印花稅了。既然英國印花稅現正「放假」中，同時，趁明年4月1日的「額外印花稅」仍未生效前，有計劃買英國樓房的朋友，便要好好把握今次千載難逢的買樓機會喇！
