荃灣屬於香港第一代新市鎮,由1970年代起,發展至今已經超過半個世紀,同樣面對油旺及深水埗舊區所面對,包括土地欠缺整全規劃、街道和行人路狹窄、社區設施不足或老化等問題。現時在荃灣市中心舊區,不少樓宇只有四、五層高,樓齡一般超過50年,普遍出現老化及失修的問題。而荃灣舊區的住用地積比率一般較市區7.5倍為低,最高住用地積比率現時僅為5倍,缺乏誘因吸引市場參與重建,引致此區舊樓的重建步伐非常緩慢。在過去20年,荃灣市中心舊區一帶只有7個重建項目,包括市建局前身、前土地發展公司啟動的荃灣市中心計劃(萬景峯)。然而,在荃灣西鐵站上蓋和海濱沿岸,過去10多年的新住宅和商業發展,與荃灣市中心舊區的面貌,形成鮮明對比。此外,荃灣區內亦有不少在早年落成的公共和社區設施,包括街市、政府診所、社區中心和運動場等,但屬於低密度及單一建築。隨著城市發展和人口增長,區內的社區設施和配套已不合時宜和不敷應用。荃灣區議員葛兆源與研究團隊分享,區議會一直爭取提升和優化現時區內的醫療和社區設施。葛議員以戴麟趾夫人普通科門診診所為例,指該診所的設計和配套未能應付區內人口增長,以及人口老化的情況,居民對提供醫療服務的需求殷切。故此,他贊成透過全面的規劃研究,在提升設施水平的同時,額外增加區內的醫療和社區設施,滿足地區現時和日後長遠需要。