近年港樓表現平穩,負資產個案罕見,但每季仍有少量相關物業交易。單靠查冊,買家難以確定物業是否負資產,不慎買入後,律師樓雖會中止交易,但買家仍可能有「手尾」跟,包括入稟追討律師費及訂金等。本文將探討避免「中伏」、「中伏」後的解決流程、及如何早一步察覺負資產物業,從根本解決問題。負資產物業即按揭欠款高於樓價市值,以致資不抵債,於樓市大跌時較為常見。 支票抬頭寫律師樓名買家如擔心買入負資產物業,首要的是簽臨約、交細訂的時候,要將支票抬頭寫對方律師樓名,並要求在交易日才連同大訂及尾數一次性過數。無論是否擔心懷疑負資產的買賣,這種做法在近年都相當普遍。這做法的好處是買方的資金從來都不會送到賣方手中,而是由律師樓托管,避免負資產業主收錢後人去樓空,留下未成交物業的爛攤子。當賣方律師樓收到委托後,首先會要求賣方出示最近期的供款紀錄,在紀錄上會顯示當時欠款,欠款高於賣價就是負資產物業。賣方律師樓知悉後就會聯絡賣方,要求賣方先把差價交給律師樓才會繼續交易。如賣方遲遲未能繳付差價,賣方律師樓就會通知各方,有關交易未能進行。儘管負資產交易可以取消,但因應不同情況,買家仍有機會蒙受損失。首先,當交易途中才發現物業是負資產並取消交易,買方仍需支付律師費。此外,如訂金托管於律師樓,交易取消後,律師樓會退回訂金;如已開票將訂金給予賣方,便可能要遵民事訴訟追討訂金。當物業為負資產並由賣方取消交易,由於買方律師曾經處理買賣,買方仍需要支付部分律師費,但其後可遵民事向賣方追討。如果費用為50,000元以下,透過小額錢債處追討的程序很簡單,所需時間約3個月。另外,當交易由賣方取消,不能成交便非買方責任,理論上買方毋須支付地產佣金。由此可見,買家雖不至於誤買負資產樓盤,但仍有不少「手尾」跟。解決之道是買入前,事先識別心儀樓盤是否負資產物業。最常見情況是業主將物業進行二按或多按,令總按揭成數超過9成,以致樓價稍微回落便變成負資產。留意有無二按或多按田土廳查冊不會顯示物業的按揭金額,但會顯示有否進行二按或多按。據筆者經驗,若有二按或多按,物業為負資產的機會便很高,此時應提高警惕。不過目前港樓仍處牛市,負資產個案很罕見,平均每季負資產物業少於100宗。千金難買心頭好,若買家明知物業為負資產,但仍想繼續交易,唯一方法是堅守細訂、大訂至尾數都托管於律師樓,待賣方律師樓確定賣方償還所有欠款才正式成交。子非魚星之谷按揭轉介 經濟一週專欄延伸閱讀:所買物業原來是負資產,可否踢契或繼續成交?買家有什麼金錢上的損失?物業驗收與臨約聲明不對辦 買家踢契要靠一個理由【星之谷專欄-經濟一週】最最最最最後,如果想進一步了解更多按揭資訊,又或者最新既按揭新聞/offer/回贈,歡迎通過以下方式聯絡我地,保證盡快回覆,知無不答!聯絡星之谷按揭轉介的方法:官網:https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務,請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址:九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)