香港物業價值連城，並多次登上全球樓價最難負擔城市。縱然入市成本較高，但物業用途甚廣，除自住或放租外，亦能當作抵押品向銀行借取按揭貸款。如果物業已經供滿成為「現契樓」，業主即使沒有入息，亦可以申請重按套現，惟可借成數未必太高，而且如正收取其他資助，銀行或會拒批按揭申請。一般而言，於銀行透過資產審批，將物業重按套現，最高可借四成按揭；如果已有其他按揭在身，按揭成數須扣減一成，即最高三成。由於現契套現是計算資產而非入息，故即使沒有其他收入或現金，銀行亦可樂觀地假設，貸款人有其他方法可以還款，並批出申請。 無入息者最高兩成半然而，入息作為還款能力一大指標，大部分銀行仍非常看重。當審批沒有人息人士的重按套現申請，銀行會將樓價扣減一半後，再減去預期貸款額，以計算申請者的淨資產，由此推算最高貸款額僅兩成半。舉例，若物業估價為1,000萬元，現契重按最高只可借250萬，亦有部份較寛鬆的銀行，可以批出最高四成按揭。如果按揭單位用作自住（即沒有租金收入）；加上申請人戶口顯示正收取其他資助，例如馬會或社會福利署，銀行有機會擔心申請人正陷入財困，而拒批重按套現申請。反之，若單住用作出租，而租金收入又足以還款，銀行對申請人的財政狀況會較有信心，按揭亦會較易獲批。還款期及利率方面，重按套現與一般新買或轉按無異，還款期最長30年，但銀行會考慮人齡和樓齡作調整。 可加年輕擔保人延長期限例如以80減人齡計算，60歲長者的最長只可造20年。假如覺得還款期太短，可透過加入年輕擔保人延長期限。利率方面，目前市場最佳利率為H+1.3%。最後，如果不慎遺失樓契，可找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」並宣誓，其後業主便可用該文件，至銀行申請重按套現。每份文件的律師費約介乎200至300元，樓契文件越多，律師費便會越貴。子非魚星之谷按揭轉介 經濟一週專欄延伸閱讀：現契物業重按手冊 套現逾百萬移民 資產審查按四成【星之谷專欄－經濟一週】【供完樓按揭 】現契物業重按／翻按指南2022【現契套現】冇入息和現金，但有已供完物業是否可重按套現？最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
