1,000萬元預算，在近巿區屋苑大約可買到兩房單位，新界或新發展區則介乎兩房與三房之間，這些單位的買家都是家庭客。在疫情下，不少巿民都買車代步以避免在人多擠擁的公共交通下受到感染。車主最煩惱就是泊車位，視乎地區需求，車位價格大約百多萬至三百多萬元、租金介乎3,000至6,000元不等。以回報率計算，車位租金不值一提，但如預算長住，為免業主加租或收回車位而需另覓車位的麻煩，不少人也會考慮買入車位自用。 「林鄭Plan」年代，高成數按揭的樓價上限定在1,000萬元，有些賣家擁有屋苑內的車位，想把車位同時出售，無奈車位連住宅價超過1,000萬元，買家無法以高成數按揭購入，買賣雙方也感無奈。這情況下，買家有兩種選擇，第一是住宅連車位一起成交，譬如樓價1,000萬元，車位200萬元，共以1,200萬元成交，最高借五成按揭即是600萬元，首期需600萬元。第二是住宅與車位分別簽臨約，住宅借八成即800萬元按揭而把車位全數付款成交，首期共400萬元，其後才考慮把車位翻按四成套現80萬元。前者所需首期較多，但全筆按揭的條款跟住宅按揭一樣；後者所需首期較少，而車位按揭的供款年期只有15年，利率較高而回贈較少。「波叔Plan」推出後，樓價1,200萬元可造最高八成按揭，而1,600萬元可造最高六成按揭。買家可以約1,200萬元買入兩房單位連車位並申請高成數按揭。「連契車位」就與一般住宅一樣，理所當然地申請高成數按揭；假如本身是兩張獨立契，住宅與車位必須屬同一賣家及以同一張臨約一齊出售，才可申請高成數按揭。子非魚星之谷按揭轉介https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20220419/979370/專欄-子非魚-放寬按揭成數-四-非魚論市 相關文章：住宅放寬按揭成數 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】住宅放寬按揭成數 (二)【星之谷專欄 – 頭條日報】住宅放寬按揭成數【星之谷專欄 – 頭條日報】最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
