香港專業人士收入相對豐厚，擁有較高社經地位，不少人好奇，此類人士於申請按揭時有否「特殊優勢」？雖然於利率及優惠層面，銀行對專業人士及大眾一視同仁；但審批上則有明顯差異，專業人士入息較有保證，故按揭批核速度較快；另銀行對其轉工「空窗期」、收入變化等的包容程度亦較高。而香港銀行按揭計劃的利率水平及優惠多寡，主要取決於貸款額。只要成功批核，申請同一貸款額度的人士，不論身分地位，例如醫生或工程師，均獲提供相同的按揭計劃，專業人士沒有便宜可佔。 較易取得銀行信任然而，專業人士畢竟有證書及銜頭，比大眾較易取得銀行的信任。如果入息夠計及文件齊全，銀行要求專業人士補交入息文件的機會較低，令按揭審批更加順暢。當遇到按揭奇難雜症時，如申請人被迫放無薪假、需要計算兼職收入時，銀行對專業人士包容性亦更大。舉例，目前疫情肆虐香港，美容或餐飲業僱員或需要放無薪假，在僱員獲發一個月正常糧之前，銀行未必願意為其承造按揭。然而，如果申請人為專業人士，例如醫生有無薪假紀錄，只要提供合理解釋，銀行仍有機會試批。專業人士另一優勢在於入息計算，一般大眾若想使用freelance或兼職收入，申請高成數按揭時，將面對重重難關，例如須受僱於大公司。然而，倘若擁有專業資格，只要freelance或兼職收入與資格有關，銀行將較易接納申請人的有關入息。最後，對專業人士轉職「空窗期」，銀行審核亦較寬鬆。例如醫生由診所轉至醫管局工作，中間有輕微空窗期，銀行會視之為合理情況。筆者曾遇過此類個案，即使申請人剛剛入職，仍獲批高成數按揭。自僱人士按揭成數僅八成相反，一般大眾如出現「空窗期」或轉工後薪酬大變，銀行審批會較為嚴謹。值得留意的是，部分專業人士不受僱於任何公司，而是自立門戶做老闆，例如開診所或律師樓，此類人士銀行一律當成自僱人士處理。意味申請按揭時，需提交利得稅單及財務報表等證明文件，而且按揭成數最高只得八成。子非魚星之谷按揭轉介 經濟一週專欄延伸閱讀：【醫生按揭/工程師按揭/律師按揭】專業人士在按揭上有沒有特殊優勢？高收入醫生以為申請九成按揭「實食冇黐牙」？【星之谷專欄－香港01】轉工至大公司只得一個月，申請9成按揭未必批最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
